不動産実務検定ブログ
2024/09/20
『副業におすすめ！築古戸建投資！』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
前回よりお送りしております、
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1267
２回目の今回もぜひご覧ください。
なぜ初心者に築古戸建投資が
おすすめかというと
それは、
◎ リスクが小さい
◎ 利回りがいい
◎ 誰でもできる
からです。
初心者の多くの人は
できるだけ自己資金は使わずに
融資を受けて大きな一棟アパートを
購入しようとしますが、
今このような購入の仕方は
かなり難しい状況です。
なぜなら多くの銀行は、
自己資金が３割以上あることが
融資条件になってきていますし、
そもそも今は
物件が高すぎて利回りが低く
キャッシュフローがまともに出る
物件はほとんどありません。
それでもまれにフルローンが出る
ケースがありますが、
それは、
・年収が高い
・他に資産がある
など、
その人の属性がいいからであって
いい物件だからフルローンが出る
というわけではないんです。
なので、
仮にそのような物件を購入してしまうと
・満室にならない
・キャッシュが出ない
・トラブルだらけで
売ろうと思っても売れない
物件になってしまいます。
物件を探し始めると
ほぼ100％の投資家が
『いい物件がなかなか
見つからないんだよね』
という感じになり、
ついついフルローンが出る物件を
購入しがちになってしまいます。
ただ、フルローンが出る物件は
銀行と不動産業者が
グルになっていることもあって
実はババ物件を
素人に押し付けるために
フルローンが仕組まれる
ということもあるんです。
なので実力がないうちは
アパートローンで
大きくレバレッジを効かせた
投資をするべきではありません。
さらに購入した後に
なかなか満室にならないので
管理会社から
高額な広告費を要求されたり
高額なリフォーム代を請求されて
騙されることもあります。
その点築古戸建なら
現金で投資できるレベルの
ものが多いですし
利回りも高いので
まず失敗することがありません。
そして何より、
不動産投資に必要な実務スキルを
確実に身につけることができます。
このように初心者の場合は、
自分に適した小さな投資から
始めるのが一番で、
まずはリスクの小さい
現金で始められる投資から始め
そこで経験を積みながら
徐々にレバレッジを効かせた投資に
シフトしていく方が良いです。
そして、
そのような不動産投資に
必要な経験が詰まっているのが
築古戸建投資というわけです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね。
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
会社を出る時は雨降ってなかったのに、
地元の駅についたら雨降ってるしーって
よくありませんか？？
駅にある「誰でも使っていいよ」の
貸傘があればお借りするのですが、
先日はかなり降っていたからか
貸傘も１本もなくなっていて、
「買うしかないか・・・」
とスーパーに入ったところ、
ゴミ袋をみつけました。
「自分は雨に打たれても帰るだけだし
鞄だけゴミ袋に入れて帰ればいいや！」
と、いうことでゴミ袋を購入し
鞄だけ雨から守って帰宅しました。
帰宅した後は鞄も無事でゴミ袋も再利用
できたのでとってもよかったです。
ただ、ここだけのお話・・・
本当はゴミ袋を被って自分の身も
守りたかったのですができませんでした。
横山にもまだ恥じらいがあるようです（笑）
