不動産実務検定ブログ

2022/08/18

『分譲のテラスハウス投資ってどうなの?』<後編>

みなさん!
こんにちは!こんばんは!おはようございます!

名古屋第3支部 支部長
平尾清弐でございます!

今回も、前回に続き

不動産をお値打ちに購入できるチャンスとして
分譲のテラスハウスについてお伝えします!

この内容を見れば、かなりざっくりではありますが、
分譲テラスハウスの投資も面白いかもと思いますので
最後までお読みください\(^o^)/

前回のブログ

↑前編をご覧になられてない方は
ぜひチェックお願いします!

2つ目
「自由に解体ができない」


テラスハウスは隣戸と
一体となる建物のため、

自分の判断だけで建物の
解体ができません(;´Д`)

隣戸の承諾が必要です。

もし、隣と仲が悪く、解体しようと思ったが、
拒否されたら・・・。

「よーし、
建替するぞー!
更地で処分しよう~!」

と思っても
すぐに解体ができないのでは、
いろいろと制限されてしまいます。

そのリスクがあるので価格は低くなります。


3つ目
「リフォーム費用がかかる」


分譲のテラスハウスは昭和40~50年代に
供給されたものが多く古いです。

全体的なリニューアルが必要です。

2階建でリフォームする面積も広いので

通常のアパートマンションよりも
リフォーム費用が高くつきます。

お金がかかる分、価格は低くなります。

+αで古い分、法定耐用年数オーバーで
融資が受けにくいです。

現金購入が必要ということは、
購入者が限定されますので

価格は低くなります。


どうですか?

「何か手間がかかりそう~、
 購入したくないなぁ~」

と思っていたデメリットが、

逆に、

「わぁ~お値打ちに購入できていいかも~」

とメリットになっていませんか!
(要は考えようです^^)

もし、「端っこ」のテラスハウスを購入できたら

さらに隣戸をお値打ちに
購入できるチャンスに恵まれます!

実際に僕は端っこのテラスハウスを購入し、
その後、隣戸を土地値の半額で購入できました!
(本当はもっと低く購入できるチャンスでしたが(笑))

分譲のテラスハウスは不動産を
お値打ちに購入できるチャンスです!

購入価格によって、
不動産投資の成功は大きく左右されます!

最初の購入価格は絶対に
間違わないようご注意ください!

とは言っても、

「どうやって判断したら
 良いかわからない~(;´Д`)」

という方は、

まずは、

不動産投資の行動習慣を身につけ、
しっかり学んで知識を付けましょう!


最後に、不動産投資をする上で3つの行動習慣をお伝えします!

★お金を貯める 
→お金があれば憂いなし、投資への種銭を作ろう!

★物件を探す
→量は質を凌駕する、
 毎日物件を探し相場感を養ない、良い物件を見つけよう!

★知識をつける
→情弱は鴨になる、
 知らないと高値で購入してしまい、
「何のための投資だったのか?」と後悔。

しっかり学び自分で「判断・選択」する力をつけよう!

「習慣が変われば人生が変わる!」

まずは、不動産投資の知識を
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不動産投資で物心ともに豊かな
人生を手にいれてください!


応援しております\(^o^)/


▼J-REC  名古屋第3支部 平尾清弐 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/194





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