不動産実務検定ブログ
2024/09/25
『不動産投資が最強の投資法である理由』＜第１回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
なぜ不動産投資が最強なのか
その理由について解説していきます。
特にこれから不動産投資を始める人は
不動産投資の真髄が分かるようになりますし
魅力を分かっている方も
今まで知らなかった不動産投資の魅力に
気がつくかもしれません。
不動産投資で失敗しないためには具体的にどんなステップを
踏めばいいかも分かりますので最後までお付き合いください。
①不動産投資が最強である理由について
②絶対に失敗しないためのポイント
についてお話していきます。
まず不動産投資が最強の投資である理由をお話しする前に
そもそも投資とは何なのかについて
整理しておきたいと思います。
まず投資とは価値の増加を狙う
すなわちキャピタルゲインと
株の配当や家賃収入を狙う
インカムゲインがあります。
当然投資としてはこの両方をカバーできるのが
一番いい投資といえます。
そういう意味では
不動産投資はこの両方が狙えるので
他の投資に比べて非常に魅力があります。
これを前提として具体的に解説していきます。
まず1つは株と違って実物資産ということです。
不動産投資は実物資産を買うというのが特徴で
例えば株式投資は株券という紙の資産なので
その投資している会社が倒産すれば
その株券は紙くずになってしまいます。
紙くずになるというのは
資産がゼロになってしまうということです。
その点不動産は入居者がいなくて
経営が立ち行かなくなっても土地と
建物は残るので
資産がゼロになるということは
ありません。
ただし例外があって
資産よりローンの方が多い債務超過の状態だと
当然資産はなくなってしまいます。
なので不動産投資では常に純資産が
プラスになっていることが重要です。
ただこれは買うときに気を付ければ良いことなので
しっかり勉強してから投資をすれば
債務超過の状態になることはほとんどないと言えます。
2つ目は、金と違って家賃収入が毎月あるということです。
実物資産の投資といえば不動産のほかにも金地金投資がありますが
ご存じの通り金は一切金利を生みません。
つまり相場が上がったか下がったかで投資が判断されます。
その点アパートなどの不動産は毎月家賃収入を得ることができます。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに(^-^)
以上J-REC事務局の川口でした！
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10/1（火）～ 10/31（木）の期間限定で
『2025年度版
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この機会にぜひお求めください！
キャンペーン詳細が決まりましたら
改めてご案内いたしますので
楽しみにお待ちいただければと思います♪
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ぜひ、ご受講下さいね！
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https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
不動産投資が最強の投資法である理由
です！なぜ不動産投資が最強なのか
その理由について解説していきます。
特にこれから不動産投資を始める人は
不動産投資の真髄が分かるようになりますし
魅力を分かっている方も
今まで知らなかった不動産投資の魅力に
気がつくかもしれません。
不動産投資で失敗しないためには具体的にどんなステップを
踏めばいいかも分かりますので最後までお付き合いください。
①不動産投資が最強である理由について
②絶対に失敗しないためのポイント
についてお話していきます。
まず不動産投資が最強の投資である理由をお話しする前に
そもそも投資とは何なのかについて
整理しておきたいと思います。
まず投資とは価値の増加を狙う
すなわちキャピタルゲインと
株の配当や家賃収入を狙う
インカムゲインがあります。
当然投資としてはこの両方をカバーできるのが
一番いい投資といえます。
そういう意味では
不動産投資はこの両方が狙えるので
他の投資に比べて非常に魅力があります。
これを前提として具体的に解説していきます。
まず1つは株と違って実物資産ということです。
不動産投資は実物資産を買うというのが特徴で
例えば株式投資は株券という紙の資産なので
その投資している会社が倒産すれば
その株券は紙くずになってしまいます。
紙くずになるというのは
資産がゼロになってしまうということです。
その点不動産は入居者がいなくて
経営が立ち行かなくなっても土地と
建物は残るので
資産がゼロになるということは
ありません。
ただし例外があって
資産よりローンの方が多い債務超過の状態だと
当然資産はなくなってしまいます。
なので不動産投資では常に純資産が
プラスになっていることが重要です。
ただこれは買うときに気を付ければ良いことなので
しっかり勉強してから投資をすれば
債務超過の状態になることはほとんどないと言えます。
2つ目は、金と違って家賃収入が毎月あるということです。
実物資産の投資といえば不動産のほかにも金地金投資がありますが
ご存じの通り金は一切金利を生みません。
つまり相場が上がったか下がったかで投資が判断されます。
その点アパートなどの不動産は毎月家賃収入を得ることができます。
本日はここまでです。
次回もお楽しみに(^-^)
以上J-REC事務局の川口でした！
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