不動産実務検定ブログ
2024/10/04
『不動産投資が最強の投資法である理由』＜第３回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
前回のブログ
→＜第１回＞ ＜第２回＞
8つ目はレバレッジ効果です。
不動産投資はローンを利用すれば
少ない自己資金で大きな投資ができるという
レバレッジ効果が魅力の一つです。
基本的に不動産は担保価値以上の
融資は受けられないので
頭金を3割くらい入れつつ純資産がマイナスにならないような
ローンを組んでさえいれば
万が一失敗しても売却すれば債務が残ることはありません。
一方、株やFXでもお金を借りて
レバレッジ投資が出来ますが
株が上がったときはすごく儲かりますが、
レバレッジをかけすぎると
株価が下がったときは借りたお金で投資した分
損失は何倍にも膨らんでしまうので
非常にリスクが高いと言えます。
9つ目は勉強すれば限りなく
リスクは小さくなるということです。
株やFXなどはどんなに勉強をしても
相場というものが存在する限り
将来その株価が上がるか下がるかは誰にも分かりません。
リーマンショックやコロナショックのように
株価の暴落は突然起こるものなのです。
その点不動産投資は成功するというより
絶対に失敗しない方法は事前に学べますし
将来起こるであろうリスクは事前に予測することができます。
そしてそのリスクが起こった時に何をどう対処すればいいのか
そういうことも全てわかっています。
なので正しく勉強さえすれば
不動産投資はあれゆる労使邦の中でも
最もリスクが小さい投資だということが言えます。
絶対に失敗しないための3つのポイントについて
解説していきましょう。
まず1つ目は体系的に学ぶということです。
体系的に学ぶとはどういうことかというと
例えば料理に例えて考えてみましょう。
料理を体系的に学ぶためにはまずは素材選びから学んで
次に仕込みを学び、
そして本格的な料理のプロセスを学ぶというように
順を追って学んでいくということです。
これが体系的に学べないとなるとどうなるのかというと
例えばいきなり炒め方を学んで
次に素材の切り方を学んで
最後に素材選びを学ぶというように
学ぶ順番がバラバラになってしまいます。
そうすると料理のプロセスがイメージしにくくなって
なかなか見についていかないということになってしまいます。
いち早く不動産投資家になって成功したいなら
基礎から実践応用まで一つ一つ体系的に学ぶのが一番の近道です。
2つ目のポイントはメンターを見つけるということです。
メンターとは分かりやすく言うと師匠の事です。
師匠がいればタイムリーなアドバイスをもらえますし
資産形成のスピードも格段にアップすると思います。
ただし注意点もあります。
それはそのメンターはあなたに合った
投資のスタイルをアドバイスできるかどうか
ということです。
というのも、年収300万円であれば
1億や2億をいきなり借りてきて
レバレッジ投資はできませんし、
逆に自己資金もあて属性の高い投資家であれば
マンション１棟の投資を専門にしているメンターの方が
より的確なアドバイスができるからです。
そんなメンターをどうやって探せばいいのかということですが
実際のメンター選びは各地の勉強会に色々顔を出してみて
探すといいのではないでしょうか。
最後までお付き合いいただきありがとうございました！
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
不動産投資が最強の投資法である理由
です！前回のブログ
→＜第１回＞ ＜第２回＞
8つ目はレバレッジ効果です。
不動産投資はローンを利用すれば
少ない自己資金で大きな投資ができるという
レバレッジ効果が魅力の一つです。
基本的に不動産は担保価値以上の
融資は受けられないので
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解説していきましょう。
まず1つ目は体系的に学ぶということです。
体系的に学ぶとはどういうことかというと
例えば料理に例えて考えてみましょう。
料理を体系的に学ぶためにはまずは素材選びから学んで
次に仕込みを学び、
そして本格的な料理のプロセスを学ぶというように
順を追って学んでいくということです。
これが体系的に学べないとなるとどうなるのかというと
例えばいきなり炒め方を学んで
次に素材の切り方を学んで
最後に素材選びを学ぶというように
学ぶ順番がバラバラになってしまいます。
そうすると料理のプロセスがイメージしにくくなって
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2つ目のポイントはメンターを見つけるということです。
メンターとは分かりやすく言うと師匠の事です。
師匠がいればタイムリーなアドバイスをもらえますし
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ただし注意点もあります。
それはそのメンターはあなたに合った
投資のスタイルをアドバイスできるかどうか
ということです。
というのも、年収300万円であれば
1億や2億をいきなり借りてきて
レバレッジ投資はできませんし、
逆に自己資金もあて属性の高い投資家であれば
マンション１棟の投資を専門にしているメンターの方が
より的確なアドバイスができるからです。
そんなメンターをどうやって探せばいいのかということですが
実際のメンター選びは各地の勉強会に色々顔を出してみて
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最後までお付き合いいただきありがとうございました！
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