不動産実務検定ブログ
2024/10/07
『副業におすすめ！築古戸建投資！』＜最終回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1267
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1272
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1276
▼『副業におすすめ！築古戸建投資！』
＜第４回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1279
最終回の今回は
◎ 築古戸建投資の
代表的なリスクについて
解説しておきます。
レバレッジを効かせた
アパート投資ほどの
リスクはありませんが
現金で購入する築古戸建投資にも
当然リスクはあります。
まず１つ目のリスクは
◎ 耐震性に不安がある
1981年以前の構造はほとんどが
旧耐震基準で作られていて
震災級の大地震には耐えられない
可能性があります。
賃貸に出す時に耐震化工事をすることは
義務付けられてはいませんが
建物が倒壊して入居者が死傷した場合は
『土地建物工作物責任』
に、問われる可能性があります。
なので、
地震保険に入るのはもちろんのこと
将来耐震化にお金がかかることは
想定しておいた方がいいと思います。
２つ目のリスクは、
◎ 建物が傾いていることがある
傾きの原因は主に
基礎の不同沈下によるものですが
中古住宅の場合
1,000分の６以内の傾きは
許容範囲内とされています。
これは例えば、
１ｍの高さから下げ振りを垂らして
その先の傾きが６ｍｍ以内であれば
許容範囲内ということです。
しかしそれを超えると
補修工事が必要になる場合があります。
３つ目のリスクは、
◎ 再建築ができない物件がある
再建築ができない物件のことを
『既存不適格物件』
と言ったりしますが、
これは、
新築当時は合法だったがその後
建築基準法が改正されて
今の法律には当てはまらなくなった
物件のことを言います。
このような物件は当然安く
購入できるわけですが
その反面出口が取りにくくなるので
購入前に購入後のことを十分考えて
購入することが重要になります。
さて今回のブログ
いかがでしたでしょうか？
このように築古戸建投資は
初心者とかサラリーマンの副業に
ピッタリなのですが、
「そんな安い物件地方にしかないよ！」
みたいな印象を持たれる方も
多いのではないでしょうか。
しかし、
今後は地方でも古家の賃貸需要が
高まる可能性は十分にあると思います。
今新築コストもめちゃくちゃ
高騰していますので
そういう意味でも古家の再生需要は
高まりつつあります。
そうなれば投資家にとっても
出口戦略を取りやすくなりますので
まさしくこれからは
◎ 築古戸建全盛の時代
と言っても過言ではありません。
ただし、
不動産投資を始めるにあたって
最も重要なことは
まずしっかり勉強をすることです。
不動産投資についてさらに
学びたい方は
初心者でも体系的に学べる
◎ 不動産実務検定
で、学ぶのが一番です！
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
ウラケン不動産のYouTubeをご覧の方なら
ご存知かもしれませんが、
浦田家にはとっても可愛い愛犬の
ロッティーくんがいます♪
浦田が日本にいる際はロッティーくんも
一緒に出勤することがあるのですが、
本当にいい子！
飛びついたり、吠えたり一切しません！
どちらかというと猫派な横山ですが、
こんなにいい子なら犬もいいなぁーと
思ってしまうほどです♪
ペットといえば、
最近では多頭飼いなどの悲しい
ニュースや番組もあり
色々考えさせられる時もありますが、
譲渡会などで幸せに暮らしている
ペットをみると
一匹でも多く幸せに暮らして
長生きしてほしいなと願う横山です。
ちなみに・・・
以前横山家にいた愛猫のしろちゃんは
23歳まで長生きしてくれました♪
