不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。


先日、マンションの建て替えに関わる
衝撃的で極めて深刻なニュースが


日経新聞に掲載されました。


なんと、


所有者１人当たり
2,000万円を追加負担しても


99％のマンションが建て替え不可能
だという試算結果です。


皆さんのマンションは今、
築何年でしょうか？


「築40年なのでそろそろ組合で
　建て替えの話題が多くなってきた」


そういう方もいると思いますし、


「今はまだ築10年なので
　そんな先のこと考えてないよ」


という方もいると思います。


仮に築40年以上の分譲マンションの
建て替えが議論されていた場合、


国交省の調べによると今、
日本には2021年の時点で


築40年以上の分譲マンションは
約115万戸あると報告されています。


東京都の調査によると


分譲マンションの１棟あたりの平均戸数は
約34.7戸とされていますので、


これをベースに計算すると


築40年以上の分譲マンションの棟数は
約３万3,000棟もあるんです。


さらにこれが10年後には2.2倍、
20年後には3.7倍にまで急増し


築40年以上のマンションは
約12万2,000棟にもなるんです。


ところが、


◎　日本の99％のマンションは
　　建て替えができない


そんな試算がこれからどんどん
現実になっていきます。


今人気のタワマンもいずれは建て替えの
議論が起こることになると思います。


「建て替えができないなら
　資産価値は０になってしまのか？」


「老後はボロボロのマンションに
　住み続けることになるのか？」


不安を感じてしまうのも当然だと思います。


そこで今回のブログでは


◎　日本のマンションの建て替え問題

◎　築古マンションのこれから


について解説していきたいと思います。


今回のブログを読んでいただければ


マンションの建て替えの根本的な問題点と、


築古マンションの資産価値を
どう維持していくべきかが


わかるようになりますので


ぜひ、最後までお付き合い下さい！


それでは、


◎　なぜ日本の分譲マンションの
　　建て替えは難しいのか？


について解説していきます。


はじめに建て替えに関する
法律を整理しておきます。


分譲マンションの建て替えは


２つの法律によって
実現されることになります。


１つ目の法律は、


◎　区分所有法


現行の区分所有法では


マンションの建て替えには


『区分所有者の4/5以上の賛成が必要』


とされています。


ところがこの高いハードルが
建て替えの障害になっているので


政府は法改正を検討してるんです。


具体的には、


一定の条件をもとに4/5以上の賛成を
3/4以上に緩和しようとしています。


２つ目の法律は。


◎　マンション建替円滑化法


この法律は老朽化したマンションの


建て替えや敷地売却を
円滑に進めるための特別法で


主に容積率を緩和したり、


行政が関与して建て替えを
しやすくするための法律なんです。


例えば元々容積率が200％のところを
400％に引き上げれば


理論的には元の戸数の
２倍の住戸を作ることができます。


そして、


増えた分の住戸を新たに分譲することで
建て替え費用に当てるわけです。



ところが近い将来


賛成要件が3/4に緩和されても、


容積率が緩和されたとしても、


建て替えができるマンションは
ごくわずかになると思います。


なぜなら、


法律だけでは解決できない
深刻な問題があるからです。


今回はここまでです。


次回は、


◎　マンションの建て替えが難しい
　　６つの理由


について解説します。


次回もぜひご覧くださいね！


---------------------------------------------------


◆◆　相続コンサルタント養成講座　◆◆


＜開催日程＞

2025/01/22(水)　　10:00-17:00
2025/01/23(木)　　13:00-18:00


年に１回開催の貴重な講座です。

「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！

ぜひ、詳細をご覧ください！


▼　詳細＆お申込はこちらから　
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html


お申込お待ちしております！


---------------------------------------------------


■■　不動産実務検定Ｔシャツ　販売中　■■


ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！

※他のデザインもあります♪


▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113


---------------------------------------------------


不動産実務検定は

「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

不動産の基礎から詳しく学べます！

ぜひ、ご受講下さいね！


▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule


お申込心からお待ちしております♪


一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂




◆◆　よこやま今日のひとこと日記　◆◆

先日、スカイツリーの展望台に
母親と弟家族と一緒に行ってきました！

ちなみに全員初めての
スカイツリー展望台です♪

夕方の時間帯だったのですが、
とっても夕日がきれいで

お天気がよかったので富士山も
きれいにみえました♪

眺めているうちに時間が経ち
夜景もみることができ、

スカイツリーから東京タワーも
みることができて大満足でした♪

また、みんなで一緒に行きたいと思います！