不動産実務検定ブログ
2025/01/21
『不動産投資の成功に絶対必要な知識』＜第４回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1341
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1345
▼『不動産投資の成功に絶対必要な知識』
＜第３回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1349
４回目の今回は、
５つ目の知識である、
◎ 投資のルートマップがあるか？
についてから解説していきます。
ぜひ、最後までお付き合い下さい♪
不動産投資は株などと違って
リスクはそんなに大きくなく
しかもそのリスクを投資家自ら
コントロールできるのが特徴ですが、
自分の身の丈に合った
投資ルートを歩まないと、
融資が限界になって投資が行き詰まったり
キャッシュフローが全く出なくなって
しまうということがあります。
なので、投資をする前に
自分はリスクを取れる人なのか
取れない人なのかを客観的に把握して
そのリスクの許容度に合った
投資スタイルを
選んでいかなければいけません。
そして、
自分が思い描く将来に得たい
キャッシュフローから逆算して
投資の希望を決める必要があるわけです。
次に、６つ目の知識である、
◎ ファイナンス
について解説していきます。
不動産投資では、
ローンをうまく利用することで
レバレッジを効かせ
少ない資金でも大きな資産形成が
できるのが最大の特徴です。
しかし、
ただ融資を受ければいいのかというと
そうではなく、
借り方によっては得られるキャッシュローは
まったく違ったものになってしまいます。
例えば、
毎月元金と利息を一定にして返済していく
『元利均等返済』
または、
毎月一定額の元金を返済していく
『元金均等返済』
そしてそのローンを、
・ 変動金利で借りるのか
・ 一定期間固定金利で借りるのか
これらそれぞれの特徴と
投資戦略にあった借り方を
組み合わせていかなければいけません。
今回はここまでです。
次回のブログでは、
７つ目の知識、
◎ 減価償却費
についてから解説していきます！
ぜひ次回もお付き合い下さいね♪
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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
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開催地のメンバーや
他支部の有志メンバーも
準備から一緒に参加してくれていて
とっても心強いです♪
これも、J-RECの強み！
皆さんもぜひご参加下さいね。
