不動産実務検定ブログ
2025/02/05
『2025年の経済と不動産投資』＜第１回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
最近不動産投資を始めたいという方が
とても増えてきました。
インフレで生活コストが
どんどん上がっているにも関わらず
給料はさほど上がらず
実質賃金は未だマイナスですし
税金は増える一方なので
先行きを不安に感じている人達が
多いからだと思います。
2024年は新NISAが始まって
積立投資を始める方は多くいましたが
それを取り崩して使うにはまだ早いので
『不動産投資で
毎月安定した収益を得たい！』
というニーズが
高まっているのだと思います。
そんな中、2025年の不動産市況は
不動産投資家にとって
追い風になるんでしょうか？
そこで今回のブログでは
2025年に家やアパートを
購入する人に向けて
今後の不動産トレンドについて
解説していきたいと思います。
今回のブログを読んでいただければ
2025年の不動産投資戦略が
わかるだけではなく
賢く資産を増やすことが
できるようになりますので、
ぜひ、最後までお付き合い下さい！
2025年の投資戦略を考える上では
2024年からの経済や
不動産マーケットを振り返って
その流れを見極めることが重要です。
そこでまず2024年の振り返りを
していきたいと思います。
2024年は引き続き悪性のインフレに
苦しめられた１年だったと思います。
しかし日銀は、
2024年の3月の金融政策決定会合で
これまで長らく続いていた
マイナス金利の解除を決定し
17年ぶりの利上げに踏み切り、
行き過ぎた円安の是正を狙い
インフレの沈静化を試みました。
2024年の春先にはアメリカのFRBも
利下げに転じると見られていましたので
これで円高になるだろうと
マーケットは楽観ムードになりました。
しかし、アメリカのインフレ率が
依然高水準にあったため
FRBが利下げを見送った結果
逆に160円台まで
円安が進んでしまいました。
そこで日銀は７月に0.25％までの
大幅な利上げを実施し、
FRBも９月にようやく
0.5％の利下げを行った結果
過度な円安が是正され
140円台まで円高になりました。
ところがアメリカの景気は
引き続き底堅く
11月に0.25％
さらに、
12月にも0.25％金利を引き下げて
4.5％になりましたが
中立金利と言われる３％程度まで
利下げが行われるかどうかはわかりません。
というのも、米経済は底堅く
2024年は大統領選挙もあって
株式市場は絶好調だからです。
例えば、S&P500の11月の終値は
2023年比で26.47％高に達していて
2024年11月末時点の騰落率としては
2013年以来の伸び率となっています。
しかし、米国株のPERは28倍と
歴史的に見て買われ過ぎている状況なので
このまま上がり続けるかどうかは
わかりません。
米株価が好調な理由は堅調な消費に加えて
中国・ヨーロッパ・日本などの株価が低迷し
アメリカ一強の相場になっているからです。
もしFRBがさらに利下げを
行っていくとすれば
それは米経済を押し上げる
ことになりますので
再びインフレが加速することも
考えられます。
またトランプ政権の政策の一つである
関税の引き上げが本当に実施されれば
アメリカ国民は高コストの国内製品を
買わないといけなくなりますので、
米国内はインフレになることが
予想されます。
インフレを抑えるために
利上げに転じるとなれば
それは株価を押し下げる
要因になるわけです。
これが米経済2025年の最大の
リスクと言えると思います。
このような見通しの中で
ドル円相場は年末にかけて
150円台を行ったり来たり
している状況ですので
結局日銀が利上げをしたとしても
米経済はソフトランディングの
方向性をさらに強めてきていて
2025年の利下げも緩やかで
場合によっては利上げに転じる
場面も想定されます。
結局、日米の金利差は思うほど縮まらず
ドル円相場も過度な円高は
あまり期待できないと思います。
そうなると引き続き
輸入材料のコストは
高止まりしたままになりますし
中東情勢も緊張が続きますので
エネルギーコストも高止まりして
2025年の日本ではコストプッシュ型の
インフレが続く可能性が高いと思います。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね。
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J-REC事務局 横山千穂
◆◆ よこやま今日のひとこと日記 ◆◆
２月２日は節分でしたね。
私も先日テレビを見て知ったのですが、
実は節分をしなくてもいい苗字があるって
皆さん知っていますか？
その苗字というのは・・・
『わたなべ』さんです！
渡辺綱（わたなべのつな）という
平安時代の武将が鬼を退治したため、
鬼に恐れられているという話から、
わたなべ姓は豆まきをしなくてもよい
とされているとのことです！
ちょっとした雑学でした♪
