不動産実務検定ブログ
2025/03/24
自己資金ゼロでも不動産投資を始める方法！？＜第２回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
自己資金ゼロでも不動産投資を始める方法！？
です！
前回のブログはこちら
→ ＜第１回＞
例えば実家が田舎にあって
しかも老朽化しているとなると
実家を相続しても使い勝手がない
というケースが多いです。
売るにしても古家があると値段が付きにくいので
解体して更地にして売ろうと考えるわけですが、
その解体費も200～300万円かかります。
かといって賃貸に出そうと思っても
残置物の処分やリフォーム費用がかかりますし、
そのまま放置したとしても
固定資産税も毎年かかってきてしまいます。
そんなこんなで、さらに全く管理もせずに
空き家を放置していると、
自治体から管理不全空き家に認定されて
土地の固定資産税が６倍になってしまったりします。
さらに放置し続けると特定空き家に指定されて
最悪は行政代執行で解体され、
その解体費用は
強制的に相続人に請求されることになります。
つまりこのような法律が出来てしまったおかげで
結局処分に困ってしまうような
空き家はどんどん増えて行ってしまいます。
なので最近はタダでも実家をもらって欲しい
というニーズが増えているわけです。
もし築古戸建をタダで取得して貸すことができたら
超ローリスクハイリターンな投資が実現しますし
放置空き家がなくなって
自治体や地域住民にも感謝されるでしょうから
０円不動産投資は社会的にも
とても意義ある事業になると思います。
もし賃貸需要のあるところに
こういった０円物件を入手できれば
驚異的な利回りが実現すると思いますが
そんなにうまくいくのかと
疑問に思っている方もいると思います。
そこでここからは
メリット・デメリットについて
みていきます。
０円不動産投資の最大のメリットは、
その名の通り、
タダで不動産を手に入れることが出来ることです。
もちろんあまりにも古い物件は
リフォームが必要な場合がありますが
取得するコストは所有権の移転登記と
不動産取得税くらいですし、
そもそもタダで仕入れているで
貸し方次第では利回りは
200％にも300％にもなる可能性があります。
例えば購入後にリフォームはせず
地域安値の家賃で貸戦略で
成功している投資家もいますし、
入居者が自由にリフォームをするのを
OKにしたり外国歓迎にしたり
敷金礼金や当初の家賃を
２～３か月分タダにしてあげたり、
ペットの多頭飼いをOKにしたりすれば
貸手を見つけるのはそう難しくないと思います。
---------------------------------------------------
本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2025年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
◆◆◆ 全国事例研究会 in 京都 ◆◆◆
毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
● 会場 みやこめっせ
https://www.miyakomesse.jp/
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kentei/2025zenkokujirei.html
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
京都では近い日程で大きなイベントが
あるとのことですので、
宿泊先なども事前に確保して下さいね♪
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
自己資金ゼロでも不動産投資を始める方法！？
です！
前回のブログはこちら
→ ＜第１回＞
例えば実家が田舎にあって
しかも老朽化しているとなると
実家を相続しても使い勝手がない
というケースが多いです。
売るにしても古家があると値段が付きにくいので
解体して更地にして売ろうと考えるわけですが、
その解体費も200～300万円かかります。
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とても意義ある事業になると思います。
もし賃貸需要のあるところに
こういった０円物件を入手できれば
驚異的な利回りが実現すると思いますが
そんなにうまくいくのかと
疑問に思っている方もいると思います。
そこでここからは
メリット・デメリットについて
みていきます。
０円不動産投資の最大のメリットは、
その名の通り、
タダで不動産を手に入れることが出来ることです。
もちろんあまりにも古い物件は
リフォームが必要な場合がありますが
取得するコストは所有権の移転登記と
不動産取得税くらいですし、
そもそもタダで仕入れているで
貸し方次第では利回りは
200％にも300％にもなる可能性があります。
例えば購入後にリフォームはせず
地域安値の家賃で貸戦略で
成功している投資家もいますし、
入居者が自由にリフォームをするのを
OKにしたり外国歓迎にしたり
敷金礼金や当初の家賃を
２～３か月分タダにしてあげたり、
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本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
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