不動産実務検定ブログ
2025/04/16
「入居者が逮捕されました！？」＜第１回＞
こんにちは。JREC東京第一支部目白SGの内本智子です。
▼内本講師プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/22
私は千葉県松戸市で5棟107室を自主管理する専業大家です。
少し前に人的トラブルのキツイ事件が身近で発生しました。
これは他の大家さんでも起こり得ます。
※残念ながら私の物件で発生した事例です。
今春1-3月繁忙期に退去が9軒発生し
大忙しでした（自分でも客付けするため）。
昨年1年間で15軒の退去でした。
が、3月の1か月だけで5軒退去発生です。
退去立会い、入居者の審査（入居者や保証会社とのやりとり）、
契約書作成が大変でした。
退去9軒のうち、ウ〇〇ミ２軒、大家直（ジモティー等）３軒、
仲介会社（管理会社）４軒の客付けでした。
が、さすが繁忙期です。現在申込ベースで全棟満室です。
今春の繁忙期は退去が昨年より多かっただけでなく、
人的トラブルが何件か発生しました。
特にメンタル的にきつかったのは、
生卵・サバ缶投げ入れ事件です。
これは2階の入居者の足音（※）に文句を言っていた1階の入居者が、
2階のベランダに生卵3個やサバ缶を投げ入れた事件です。
（※実際には2階の人の足音は生活音の範囲内だと思われます）
普通では起こりえない事件で、
警察に被害届を出す・出さないで
2階の入居者とずっとやりとりをしていました。
1階の入居者は「僕ではないです」と否定されていました。
が、事件発生時刻（深夜）に防犯カメラに1階の方が出入りする姿が映っており、
黒に近いグレーだと思われます。
そのうち2階のベランダに生卵やサバ缶を投げ入れた
1階の方は会社をリストラされ、
お金がなくなり2月末に退去されました。
入居後に1円も家賃支払いはありませんでした。
が、引越し代を払ってでも退去してほしかったので、
払わずにすんで良かったです。
↓生卵3個投げ入れ（1月）
↓サバ缶投げ入れ（2月）
で、私より実際に被害を受けた2階の入居者は、
サバ缶後の被害はなかったのですが、
結局3月下旬に退去されました。
が、さすが繁忙期。次の方はすぐ決まりヤレヤレです。
実は生卵・サバ缶事件と同時期に他にもトラブルがありました。
なんと、入居者が逮捕されました！？
逮捕に至るまで、入居者が逮捕され拘留されるとどうなるのか、
書ける範囲で書きます。
（もしかしたら、後から消すかもしれません。）
この方はウ〇〇ミで申込に至った方です。
当時、近くの職場で働くことになり入居されました。
審査厳しめの保証会社の審査に通り、
特に違和感はなかったです。
数か月は普通に働かれていました
。ところがコロナ禍で職場をリストラされ、
生活保護受給されるようになりました。
コロナ当時でも働こうと思えば近隣で
ウーバーイーツ等デリバリーの仕事はありました。
が、若い方（30歳前後）なのに、働こうとせず、
生活保護受給されるなんて衝撃でした。
生活保護申請のための書類を作成して送付したり、
この方とやりとりは何度かありました。
現地でも姿を見かけて挨拶した事があります。
入居時はスラっとした感じの方でしたが、
生活保護受給されて1年たち2年たち・・昔の面影がなくなりました。
---------------------------------------------------
本日はここまでです。
次回もお楽しみに！✨
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楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/t-hata
コラムの内容が何かひとつでも参考になれば幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
内本智子プロフィール：
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http://ameblo.jp/uchimoto1/
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▼内本講師プロフィール
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/22
私は千葉県松戸市で5棟107室を自主管理する専業大家です。
少し前に人的トラブルのキツイ事件が身近で発生しました。
これは他の大家さんでも起こり得ます。
※残念ながら私の物件で発生した事例です。
1. 今春の繁忙期に事件発生
今春1-3月繁忙期に退去が9軒発生し
大忙しでした（自分でも客付けするため）。
昨年1年間で15軒の退去でした。
が、3月の1か月だけで5軒退去発生です。
退去立会い、入居者の審査（入居者や保証会社とのやりとり）、
契約書作成が大変でした。
退去9軒のうち、ウ〇〇ミ２軒、大家直（ジモティー等）３軒、
仲介会社（管理会社）４軒の客付けでした。
が、さすが繁忙期です。現在申込ベースで全棟満室です。
今春の繁忙期は退去が昨年より多かっただけでなく、
人的トラブルが何件か発生しました。
特にメンタル的にきつかったのは、
生卵・サバ缶投げ入れ事件です。
これは2階の入居者の足音（※）に文句を言っていた1階の入居者が、
2階のベランダに生卵3個やサバ缶を投げ入れた事件です。
（※実際には2階の人の足音は生活音の範囲内だと思われます）
普通では起こりえない事件で、
警察に被害届を出す・出さないで
2階の入居者とずっとやりとりをしていました。
1階の入居者は「僕ではないです」と否定されていました。
が、事件発生時刻（深夜）に防犯カメラに1階の方が出入りする姿が映っており、
黒に近いグレーだと思われます。
そのうち2階のベランダに生卵やサバ缶を投げ入れた
1階の方は会社をリストラされ、
お金がなくなり2月末に退去されました。
入居後に1円も家賃支払いはありませんでした。
が、引越し代を払ってでも退去してほしかったので、
払わずにすんで良かったです。
↓生卵3個投げ入れ（1月）
↓サバ缶投げ入れ（2月）
で、私より実際に被害を受けた2階の入居者は、
サバ缶後の被害はなかったのですが、
結局3月下旬に退去されました。
が、さすが繁忙期。次の方はすぐ決まりヤレヤレです。
実は生卵・サバ缶事件と同時期に他にもトラブルがありました。
なんと、入居者が逮捕されました！？
逮捕に至るまで、入居者が逮捕され拘留されるとどうなるのか、
書ける範囲で書きます。
（もしかしたら、後から消すかもしれません。）
2. 入居後にリストラ
この方はウ〇〇ミで申込に至った方です。
当時、近くの職場で働くことになり入居されました。
審査厳しめの保証会社の審査に通り、
特に違和感はなかったです。
数か月は普通に働かれていました
。ところがコロナ禍で職場をリストラされ、
生活保護受給されるようになりました。
コロナ当時でも働こうと思えば近隣で
ウーバーイーツ等デリバリーの仕事はありました。
が、若い方（30歳前後）なのに、働こうとせず、
生活保護受給されるなんて衝撃でした。
生活保護申請のための書類を作成して送付したり、
この方とやりとりは何度かありました。
現地でも姿を見かけて挨拶した事があります。
入居時はスラっとした感じの方でしたが、
生活保護受給されて1年たち2年たち・・昔の面影がなくなりました。
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本日はここまでです。
次回もお楽しみに！✨
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楽待コラムで詳しく紹介していますので参考にして下さい。
http://www.rakumachi.jp/news/archives/author/t-hata
コラムの内容が何かひとつでも参考になれば幸いです。
引き続きよろしくお願いいたします。
内本智子プロフィール：
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https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/dz195zi3
1級講座（不動産投資） 5/9（金）10（土）に開催予定です。
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