不動産実務検定ブログ
2025/06/18
『“資格だけの自分”から抜け出して──実務ゼロから築いた“自分に合った不動産投資”』
◎ 自己紹介
はじめまして、杉崎康隆と申します。
J-REC（日本不動産コミュニティ）の
会員で、「不動産コンサルティング
マスター」の資格を保有しております。
▼杉崎講師のプロフィールはこちら
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/82
資格取得は十数年前ですが、
当時は実務経験がなく、しばらくは
活動にも参加できていませんでした。
実務経験が乏しく、資格を取ったは
いいものの、「どこから動き始めれば
いいのか分からない」
――そんな時期を過ごしてきました。
◎ 不動産投資について
宅建士やJ-REC不動産
コンサルティングマスターなど
資格取得から入り、その後、
様々な不動産投資に取り組んできました。
・一棟マンション（これもスルガ銀行
スキームから始まり地方RC物件まで）
・区分マンション
・不動産投資に関連して太陽光発電
・賃貸用戸建
・月極駐車場、時間貸し駐車場、借地
・不動産投資から派生した旅館業、等々
私が最初に取り組んだのは、
一棟マンションでした。
複数棟を所有した時期もあり、
「これからは拡大だ」と
意欲的に取り組んでいましたが、
現実は厳しく、
など、さまざまな壁に直面しました。
やがて私は、「規模を追わない
不動産投資」が自分には
合っているように感じました。
◎ 不動産実務検定について
私がJ-RECで「不動産
コンサルティングマスター」の
資格を取得したのは、
不動産投資に興味を
持ったのがきっかけです。
しかし、当時は経験が伴わず、
「知識だけを持て余している」
状態でした。
いくつか物件を所有する中で、
マイクロ法人を設立し、
実務や物件売却などを
経験していく中で、ようやく
「あのとき学んだ知識は
こういう場面で活きるのか」
と“実感を伴った理解”に
変わってきたのです。
資格はゴールではなく、
スタートラインだったと、
今では強く思っています。
◎ ご自身の活動に関する近況
現在は、自身の法人を通じて
2つの事業を継続しています。
● 米軍向け戸建賃貸
● ゲストハウス事業（賃貸マンションを活用）
ゲストハウスとして営業
また、家族を非常勤役員にし、
所得税がかからない範囲で役員報酬を支給。
本業の給料所得もあるので、代表者である
私本人には報酬は払ってはいませんが、
大きな借入れもなく、無理のない
収益構造で、法人を家庭の
収入基盤として機能させています。
◎ 実践的なノウハウや経験
私がこの数年間で実感したことは、
効果をもたらす
という点です。
なかでも「法人 × 家族 × 不動産」
のバランスを工夫することで、
節税、所得分散、キャッシュの
流動性を確保することができました。
◎ 大家の会・大家塾での活動について
これまであまり積極的に活動に
参加できていませんでしたが、
今回、こうしてブログを書く機会を
いただいたことで、少しずつアウトプットにも
取り組んでいきたいと思っています。
同じように「資格はあるが、実務がない」
「最初の一歩が踏み出せていない」と
感じている方に、自分のペースでも
確実に前に進めるんだ、
ということが伝わればうれしく思います。
◎ おわりに
拡大を目指す投資スタイルも
魅力的ですが、無理なく、長く、
ストレスなく続けられる投資スタイルを
見つけることが、私にとっての
「実務」でした。
資格と実務がつながった今、
ようやく本当の意味で
「コンサルティングマスター」
としての土台ができたのかもしれません。
これからも、自分に合った
スタイルで実践を続けていきます。
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ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
1・2級認定されている方が参加できる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
はじめまして、杉崎康隆と申します。
J-REC（日本不動産コミュニティ）の
会員で、「不動産コンサルティング
マスター」の資格を保有しております。
▼杉崎講師のプロフィールはこちら
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/82
資格取得は十数年前ですが、
当時は実務経験がなく、しばらくは
活動にも参加できていませんでした。
実務経験が乏しく、資格を取ったは
いいものの、「どこから動き始めれば
いいのか分からない」
――そんな時期を過ごしてきました。
◎ 不動産投資について
宅建士やJ-REC不動産
コンサルティングマスターなど
資格取得から入り、その後、
様々な不動産投資に取り組んできました。
・一棟マンション（これもスルガ銀行
スキームから始まり地方RC物件まで）
・区分マンション
・不動産投資に関連して太陽光発電
・賃貸用戸建
・月極駐車場、時間貸し駐車場、借地
・不動産投資から派生した旅館業、等々
私が最初に取り組んだのは、
一棟マンションでした。
複数棟を所有した時期もあり、
「これからは拡大だ」と
意欲的に取り組んでいましたが、
現実は厳しく、
- 銀行融資方針の転換
- 多額の設備の修繕
- 地域・属性の限界
など、さまざまな壁に直面しました。
やがて私は、「規模を追わない
不動産投資」が自分には
合っているように感じました。
◎ 不動産実務検定について
私がJ-RECで「不動産
コンサルティングマスター」の
資格を取得したのは、
不動産投資に興味を
持ったのがきっかけです。
しかし、当時は経験が伴わず、
「知識だけを持て余している」
状態でした。
いくつか物件を所有する中で、
マイクロ法人を設立し、
実務や物件売却などを
経験していく中で、ようやく
「あのとき学んだ知識は
こういう場面で活きるのか」
と“実感を伴った理解”に
変わってきたのです。
資格はゴールではなく、
スタートラインだったと、
今では強く思っています。
◎ ご自身の活動に関する近況
現在は、自身の法人を通じて
2つの事業を継続しています。
● 米軍向け戸建賃貸
- 実家のある地域にある
- 米軍基地勤務者向けで、
● ゲストハウス事業（賃貸マンションを活用）
- 築古の賃貸マンションで
ゲストハウスとして営業
- 運営は代行を活用して、
また、家族を非常勤役員にし、
所得税がかからない範囲で役員報酬を支給。
本業の給料所得もあるので、代表者である
私本人には報酬は払ってはいませんが、
大きな借入れもなく、無理のない
収益構造で、法人を家庭の
収入基盤として機能させています。
◎ 実践的なノウハウや経験
私がこの数年間で実感したことは、
- まずは、いろいろなやり方を
- その上で、不動産投資は
- 無理に拡大せず、確実に利益を
- 法人という仕組みを使えば、
効果をもたらす
という点です。
なかでも「法人 × 家族 × 不動産」
のバランスを工夫することで、
節税、所得分散、キャッシュの
流動性を確保することができました。
◎ 大家の会・大家塾での活動について
これまであまり積極的に活動に
参加できていませんでしたが、
今回、こうしてブログを書く機会を
いただいたことで、少しずつアウトプットにも
取り組んでいきたいと思っています。
同じように「資格はあるが、実務がない」
「最初の一歩が踏み出せていない」と
感じている方に、自分のペースでも
確実に前に進めるんだ、
ということが伝わればうれしく思います。
◎ おわりに
拡大を目指す投資スタイルも
魅力的ですが、無理なく、長く、
ストレスなく続けられる投資スタイルを
見つけることが、私にとっての
「実務」でした。
資格と実務がつながった今、
ようやく本当の意味で
「コンサルティングマスター」
としての土台ができたのかもしれません。
これからも、自分に合った
スタイルで実践を続けていきます。
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◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
1・2級認定されている方が参加できる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
【2025年度 マスター認定短期集中講座】
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
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「いつでも」「どこでも」「誰でも」
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ぜひ、ご受講下さいね！
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