不動産実務検定ブログ
2025/06/26
『今後の目標』
みなさん、こんにちは！
東京第５支部の高瀬経行です。
約４０年前、サラリーマン時代、
母親と共同でRC１棟マンション
（６戸）を建設し、所有しました。
当時の金利は高く６％は
超えていましたが、地方自治体が
優良住宅促進の補助金を出しており、
この補助金受給も建設に貢献しました。
このRCは自主管理で、
予期せぬ出来事に
直面する場面が多くありました。
突発トラブルも有り、関係者と
協力して個々に解決してきました。
入居者の夜逃げ、滞納訴訟、
設備トラブル、不動産会社
トラブル等を経験してきました。
退職後、良いチャンスなので、
系統的な知識を得たいと思い、
J-REC講座を受講しました。
J-RECを受講している中で、
以下の２点は非常に驚きました。
・過去に私が経験し、
相当の時間や費用を費やしてきた
トラブルの解決策が、なんと
全て記載されていたのです。
・高齢の母親に対する将来対策も
記載されていました。
諸事情があって、私は母親と
家族信託契約を締結する事を
選択しました。
最後は要介護５と判定されましたが、
経営上は何の問題も有りませんでした。
この様に、少しでも不動産物件を
所有する人にはJ-RECの資格は
諸活動は必須だと認識しています。
現在は断熱性能等の住環境改善や
不動産に係る法律等の変更が
進められており、又金利上昇等の
経済環境も変化しています。
不動産経営に関する最新の状況を
正しく理解する為に、J-RECの
諸活動等を通して、新たな知識、
経験を増やして行きたいと考えています。
今後の目標は築古となった
既存RC物件をどの様にしたら
耐用年数以上に維持、
活用出来るかを明確にする事です。
現状の調査範囲では、経済性等を
踏まえるとまだ有効な案は
ありませんが、更に検討する予定です。
空室が発生する等の決断する時期に、
建替えも含めて方針を
決めていきたいと思っています。
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■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
---------------------------------------------------
▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
東京第５支部の高瀬経行です。
約４０年前、サラリーマン時代、
母親と共同でRC１棟マンション
（６戸）を建設し、所有しました。
当時の金利は高く６％は
超えていましたが、地方自治体が
優良住宅促進の補助金を出しており、
この補助金受給も建設に貢献しました。
このRCは自主管理で、
予期せぬ出来事に
直面する場面が多くありました。
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トラブル等を経験してきました。
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相当の時間や費用を費やしてきた
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家族信託契約を締結する事を
選択しました。
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進められており、又金利上昇等の
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既存RC物件をどの様にしたら
耐用年数以上に維持、
活用出来るかを明確にする事です。
現状の調査範囲では、経済性等を
踏まえるとまだ有効な案は
ありませんが、更に検討する予定です。
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