不動産実務検定ブログ
2025/10/10
『不動産投資で成功したいなら減価償却費を極めよう！』＜第３回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です。
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1516
▼『不動産投資で成功したいなら
減価償却費を極めよう！』＜第２回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/1522
今回のブログでは、
２種類の減価償却方法について
学んでいきたいと思います。
１つ目は『定額法』
２つ目は『定率法』
です。
定額法については、
その建物の固定資産の値段を
法定耐用年数で割って
一定の額を均等に償却していく方法です。
こちらの表のように建物と設備で
法定耐用年数が違います。
表を見ていただくとわかるように
１年目～15年目まで設備の償却があるので
この部分非常に多く償却ができて
経費化できることによって
より効率的にキャッシュフローを
残すことができます。
次に定率法ですが、
2016年3月31日までに取得した
建物の設備部分については
定率法での償却も認められています。
2016年4月1日以降に取得した
建物の設備部分については
定額法のみになっていますので
気を付け下さい。
基本的に新規で取得する
建物については定額法のみで、
定率法は使えないということです。
定率法について解説すると、
設備の部分のみ定率法が使え
一定の法定耐用年数に基づく率が
設定されています。
要するに、
残存の簿価に対する一定の率をかけて
償却していく方法なので
実は、定額法よりも
年数が早ければ早いほど
たくさん償却が計上できます。
今日はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
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J-REC事務局 横山千穂
