不動産実務検定ブログ
2025/12/03
『新築アパート投資！利回り5〜6%でも「買うべき人」はこんな人です！』＜第1回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の平野です。
初心者が35年ローンで利回り6%程度の
新築アパートを買ってもお金持ちには
なれないということです。
ただ利回り5%の都内の新築アパートや
利回り6%程度の郊外の新築アパートを
買っていい人はいます。
むしろ新築をガンガン買っていく方が
いい人がいます。
そこで今回は利回り5～6%程度でも
新築アパートを買ってもいい人は
どんな人なのか。
そして投資家として
あなたがどんな状態になったら
新築アパートを買ってもいい
レベルになるのか。
新築アパート向きの投資家とは
どんな投資家なのか？
新築投資をするためにどんな条件が
必要になるのか
具体的に理解できるようになります。
本日のトピック
1.新築木造アパートが人気な理由
2.新築アパートを買ってもいい人3選
3.初心者が買っていい
新築アパートの利回りは何パーセント以上
それでは、まず
なぜ最近新築アパート投資が人気なのか
その理由についてお話します。
その理由はズバり
“今新築アパートしか
買えるものがないから”です。
今インフレでありとあらゆるものの
値段が上がっていますし、
円安で海外の投資マネーも入ってきて
不動産もとても高くなっています。
賃貸マンションや賃貸アパートも
高騰していて、利回りも低いうえに
ライバルも多くてなかなか
買うことができません。
また中古アパートは蓄年数が古いと
ローンを長く組めないので
キャッシュが出ないという
デメリットもあります。
今市場に出回っている中古アパートは
法廷対応年数22年を超えている物件が
多いので通常なら10年良くても15年
程度しかローンを引くことができません。
これだと相当な自己資金を入れないと
キャッシュフローは出ません。
その点、新築アパートなら
劣化投級などの条件を満たせば
35年ローンが使える銀行があります。
つまり最近はインフレで
物件がなかなか買えないというのと
ローンが出にくいという2つの理由で
新築投資にみんな流れていっています。
ところが一時、流行った
新築RCマンションは今建築費が
異常に高くて投資としての
採算が合いません。
しかも工期が長いので施工業者の
倒産リスクなどもあり
簡単に手を出せる領域では
なくなってきました。
一方で築古戸建て投資だと利回りは
高いものの
資産規模の拡大までに時間がかかります。
その点、
土地から建てる新築木造アパートなら
ライバルも少ないですし、
最近は30年を超えるローンも可能な
銀行が出てきたので、
キャッシュフローが出やすいというのが
新築アパート投資の
ブームに拍者をかけています。
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◆◆ 相続コンサルタント養成講座 ◆◆
＜開催日程＞
2026/01/28(水) 10:00-17:00
2026/01/29(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！
ぜひ、詳細をご覧ください！
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
お申込お待ちしております！
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
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※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
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https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の平野です。
初心者が35年ローンで利回り6%程度の
新築アパートを買ってもお金持ちには
なれないということです。
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2.新築アパートを買ってもいい人3選
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異常に高くて投資としての
採算が合いません。
しかも工期が長いので施工業者の
倒産リスクなどもあり
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なくなってきました。
一方で築古戸建て投資だと利回りは
高いものの
資産規模の拡大までに時間がかかります。
その点、
土地から建てる新築木造アパートなら
ライバルも少ないですし、
最近は30年を超えるローンも可能な
銀行が出てきたので、
キャッシュフローが出やすいというのが
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