不動産実務検定ブログ
2026/01/20
『不動産投資を始めるなら30代がベスト？理由と成功へのポイント』＜第3回＞
みなさん、こんにちは。
本部直轄の久門広尚です。
前回のブログ
➡＜第１回＞＜第２回＞
30代の不動産投資で
考慮すべきリスクとデメリット
不動産投資には多くのメリットがありますが
30代で始める場合に特有のリスクや
デメリットも存在します。
投資判断をする前に、これらのリスク要因を
しっかり理解しておきましょう。
30代からの不動産投資の3つの注意点
・二重ローンのリスクと
慎重な返済計画の必要性
・物件購入前の準備と必要となる時間や知識
・小規模投資からのスタートと
その利点・欠点
二重ローンのリスクと慎重な
返済計画の必要性
30代は結婚やマイホーム購入を
考える時期でもあります。
不動産投資と住宅購入の両方を
検討している場合、
二重ローンのリスクに注意が必要です。
不動産投資ローンと住宅ローンを
同時に抱えると、
毎月の返済負担が大きくなり、
予期せぬ収入減少時に資金繰りが
厳しくなる可能性があります。
例えば、3,000万円の投資物件と
4,000万円のマイホームを
同時期に購入すると、
月々の返済額は合計20～30万円程度に
なることも珍しくありません。
さらに、二重ローンを組むことで
金融機関からの評価が下がり、
融資条件が厳しくなることもあるでしょう。
最悪の場合、どちらかのローン審査が
通らなくなる可能性もあります。
二重ローンのリスクを軽減するためには、
余裕のある返済計画を立てることが重要です。
月々の返済額が収入の30%を超えないように
するなど、無理のない計画を心がけましょう。
また、不動産投資と住宅購入の時期を
ずらすことも一つの選択肢です。
まずは小規模な不動産投資から始めて
実績を作り、数年後にマイホーム購入を
検討するという方法もあります。
物件購入前の準備と必要となる時間や知識
不動産投資を始める際に見落としがちなのが、
物件購入前の準備に必要な時間と労力です。
30代は仕事が忙しく、昇進や転勤などの
キャリアの変化も多い時期です。
そんな中で不動産投資の勉強や物件探しに
割ける時間を確保できるかが課題となります。
良い物件を見つけるためには、
エリア調査や物件の収益性分析、
管理会社との打ち合わせなど、
相当な時間と知識が必要です。
時間がないからといって、不動産会社や
コンサルタントの言うままに物件を
購入してしまうと、後々トラブルに
発展することもあります。
例えば、入居需要の低いエリアの
物件を勧められたり、相場より高い価格で
物件を購入してしまったりする
リスクがあるのです。
また、不動産投資に関する最低限の
知識がないと、物件の問題点を
見抜けなかったり、不利な契約条件に
気づかなかったりすることも考えられます。
忙しい30代でも効率的に知識を
身につけるには、
セミナーや勉強会への参加が効果的です。
投資セミナーでは、
経験豊富な講師から短期間で
実践的な知識を学ぶことができますよ。
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＜開催日程＞
2026/01/28(水) 10:00-17:00
2026/01/29(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
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ぜひ、詳細をご覧ください！
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お申込お待ちしております！
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＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
本部直轄の久門広尚です。
前回のブログ
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30代の不動産投資で
考慮すべきリスクとデメリット
不動産投資には多くのメリットがありますが
30代で始める場合に特有のリスクや
デメリットも存在します。
投資判断をする前に、これらのリスク要因を
しっかり理解しておきましょう。
30代からの不動産投資の3つの注意点
・二重ローンのリスクと
慎重な返済計画の必要性
・物件購入前の準備と必要となる時間や知識
・小規模投資からのスタートと
その利点・欠点
二重ローンのリスクと慎重な
返済計画の必要性
30代は結婚やマイホーム購入を
考える時期でもあります。
不動産投資と住宅購入の両方を
検討している場合、
二重ローンのリスクに注意が必要です。
不動産投資ローンと住宅ローンを
同時に抱えると、
毎月の返済負担が大きくなり、
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厳しくなる可能性があります。
例えば、3,000万円の投資物件と
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月々の返済額は合計20～30万円程度に
なることも珍しくありません。
さらに、二重ローンを組むことで
金融機関からの評価が下がり、
融資条件が厳しくなることもあるでしょう。
最悪の場合、どちらかのローン審査が
通らなくなる可能性もあります。
二重ローンのリスクを軽減するためには、
余裕のある返済計画を立てることが重要です。
月々の返済額が収入の30%を超えないように
するなど、無理のない計画を心がけましょう。
また、不動産投資と住宅購入の時期を
ずらすことも一つの選択肢です。
まずは小規模な不動産投資から始めて
実績を作り、数年後にマイホーム購入を
検討するという方法もあります。
物件購入前の準備と必要となる時間や知識
不動産投資を始める際に見落としがちなのが、
物件購入前の準備に必要な時間と労力です。
30代は仕事が忙しく、昇進や転勤などの
キャリアの変化も多い時期です。
そんな中で不動産投資の勉強や物件探しに
割ける時間を確保できるかが課題となります。
良い物件を見つけるためには、
エリア調査や物件の収益性分析、
管理会社との打ち合わせなど、
相当な時間と知識が必要です。
時間がないからといって、不動産会社や
コンサルタントの言うままに物件を
購入してしまうと、後々トラブルに
発展することもあります。
例えば、入居需要の低いエリアの
物件を勧められたり、相場より高い価格で
物件を購入してしまったりする
リスクがあるのです。
また、不動産投資に関する最低限の
知識がないと、物件の問題点を
見抜けなかったり、不利な契約条件に
気づかなかったりすることも考えられます。
忙しい30代でも効率的に知識を
身につけるには、
セミナーや勉強会への参加が効果的です。
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