不動産実務検定ブログ
2026/08/10
『バブル崩壊！もうマンションは高値で売れません！』＜第4回＞
こんにちは！
J-REC事務局の小川です。
前回のブログ➡『バブル崩壊！もうマンションは高値で売れません！』
＜第1回＞ ＜第2回＞ ＜第3回＞
『反転下落のきっかけ』
について解説していきましたが、
今回は、
『バブルは崩壊したのか？』
について解説していきます。
さて、では前回解説した理由により
都心のマンションバブルは崩壊すると
言えるのでしょうか?
私どもの考えでは
そもそも今はバブルではないので、
平成バブルのような大きな値崩れは
起きないと思っています。
ただし高値売却ゲームは
ほぼ終わったのではないかと見ています。
もしかつての総量規制のように
不動産融資を一気に絞ったり
短期転売への課税を
大幅に強化したり、
外国人投資家に何らかの規制を
かけるとなれば、
それはバブルが崩壊するきっかけに
なるかもしれません。
ですが今は
まだそこまでにはなってはいません。
あくまで価格が上がりすぎたものが
調整局面に入ったという感じです。
そもそも日本の不動産は
平成バブル崩壊からほぼ20年間
下がり続けてきました。
この20年間の低迷の時代を
ここ10年で取り戻してきた
というイメージです。
実際2011年以降
日本のマンション価格は2倍になりました。
しかし明らかに限界が来ています。
まず実需層がついていけません。
東京の新築マンションの年収倍率は
約17倍ほどにもなっていて、
一般的に住宅購入価格は
年収の5倍から7倍、
かなり頑張っても8倍程度が
目安となっていますので、
もう普通の人は買えず、
パワーカップルでも難しい程です。
世帯年収1,000万や2,000万円あっても
1.5億円、2億円のマンションを買うのは
難しいでしょう。
しかも住宅ローン金利は今後
確実に上がってきます。
加えて管理費や修繕積立金も
上がってきます。
このような状況で無理してでも
都心でマンションを買うなどという
無謀な人はもはやいません。
一方でデベロッパー側も
苦しくなってきています。
土地は高いし
建築費も高いし
人件費も高いし
資材価格もどんどん上がっています。
とてもコストがかかるので
本当はもっと高く売りたい。
でもこれ以上高くすると
買える人がいない。
つまり作る側も売る側も買う側も
全員苦しい局面に入っているわけです。
これが今の都心の
マンション市場の実態です。
では今後どうなるのでしょうか?
次回は
『価格の調整はいつまで続くのか』
を解説していきます！
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