不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


全５回でお送りしております
『不動産投資あるある５選』シリーズ。


▼『不動産投資の絶望あるある５選　第１回』
　 https://www.j-rec.or.jp/blog/314


▼『不動産投資の絶望あるある５選　第２回』
　 https://www.j-rec.or.jp/blog/317


本日は第３回をお送りしたいと思います！


 

●●●　絶望あるある　その３　●●●

大声などの迷惑行為

例えば、夜な夜な友達を呼んで大声でお酒を飲んで騒ぐとか、
２階の足音などの生活音がうるさいだとか、


ある種のアパートという共同生活を営んでいる以上、
ある程度の生活音はどうしても発生してしまいます。


騒音の程度については受け取る人の感じ方によって
差はあると思いますが、


このような騒音があるからと退去させられるかというのは、
普通借家契約では家賃の滞納が相当ない限りなかなか難しいです。


なので、対処法としては購入して物件を引き継ぐ際に
必ず定期借家契約で蒔き直すことが重要になります。


ただし、入居者のランクによっては、
契約期間に差をつけることが必要になってきます。


例えば、優良な入居者については、
基本的に２年間になると思いますが、


過去に騒音で他の入居者に迷惑を起こし続けてきたり、
あるいは家賃の滞納の常習者については、

 

定期借家契約の期間は１年未満にすることがお勧めです！

それはなぜかというと、


１年以上の定期借家契約は、
定期借家契約が６ヶ月後に切れるということを
書面で通知しなければいけないからです。


この書面での通知義務を怠ると、
仮に期間が満了したとしても、
 

契約期間満了で退去させることはできません。

ただし、１年未満の契約期間であれば、
契約満了の告知が必要ないんです。
 

契約満了とともに直ちに退去させることができます！


問題を起こしがちな入居者については、

 

契約の蒔き直しは１年未満、
すなわち364日以下で設定することが重要です。

今回はここまでです。


次回は「絶望あるある その４」をご紹介します！

 

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今回の定期借家契約についても詳しく学べます！

 

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂