不動産実務検定ブログ
2020/11/27
『アパートに絶対入れるべき設備5選！無いと家賃大幅下落、空室も拡大！？』④
みなさん、こんにちは！J-REC事務局の内山です！
今日は前回の続きになります「中古物件に入れるべき設備」についてご紹介します。
ぜひ、前回と合わせてお楽しみください♪
前回以降はこちらから是非ご覧ください↓↓↓
『アパートに絶対入れるべき設備5選！無いと家賃大幅下落、空室も拡大！？』①
『アパートに絶対入れるべき設備5選！無いと家賃大幅下落、空室も拡大！？』②
『アパートに絶対入れるべき設備5選！無いと家賃大幅下落、空室も拡大！？』③
最後までご覧いただければあなたが物件を購入した際に、
・最低限どんな設備をいれれば収益が最大化するのか
・トイレバスを別にするなど最新の設備を入れる必要が無い
ということも分かります。
今回はリフォームするお金が無ければ、
「あるたった1つのことをOK！」とするだけで満室になる秘策もご紹介します！
ぜひ、最後までご覧ください♪
【 目次 】
1.最新の人気設備ランキング
2.ライバル物件の設備を調べる方法
3.絶対に入れるべき設備5選
4.絶対に満室になるたった1つの秘策
4.絶対に満室になるたった1つの秘策
極端な話ですが
このたった一つの秘策を使うだけで、
先程ご紹介した5つの設備が無くても決まるかもしれません！？
それはずばり・・・
「ペット可物件」にすることです！！
ペット可の物件というのはまだまだ少ない状態ですので、
ペット可にするだけであっというまに入居者が決まってしまうと思います。
もちろん、先程おすすめした5つの設備を導入すれば、なお早く決まります。
受け入れるペットについては、犬（小型犬程度）もしくは猫しましょう。
さて、ここからは「ペット可物件のメリット・デメリット」をご紹介します。
ペット可物件のメリットは、
入居が決まりやすいということだけではなく、
長期入居につながりやすいというメリットがあります。
また、ペットを飼うことで敷金のトラブルになりにくくなります。
国交省の敷金清算ガイドラインにも記載されておりますが、
ペットが明らか床や壁ににおしっこをしたり
噛みついてキズができてしまったりというのは借主の責任である
ということが明確になっていますので、敷金でトラブルになることが少ないです。
そして、多少ですが家賃を高くしても入居が決まりやすくなるというメリットもあります。
一方でデメリットですが、
途中から「ペット可物件」にすると、
ペットを飼っていない方から鳴き声などがうるさいなどとクレームになる可能性もあります。
そこで最初から「ペット可」ではなく「ペット相談可」にすると良いです。
相談内容としては、
・入居の際は必ず面談をすること
・大型犬ではなく小型犬に限定する
・猫やうさぎなどとペットの種類を限定する
という対処をしましょう。
また、トラブルを長引かせず防ぐためには必ず定期借家契約にしましょう。
入居の際にはペットに関する保険などもありますので加入してもらったり、
必ず入居の面談の際にはペットも同伴にするといいでしょう。
ぜひご参考にしてみてください♪
以上、J-REC事務局の内山でした。
不動産実務検定では全国各地の認定講座で、
ライフプランニング、不動産投資、満室経営、税金対策、建築、
ファイナンス、土地活用コンサルティングなど幅広い知識を学ぶことができます。
▼講座開催一覧
https://www.j-rec.or.jp/schedule
オンライン講座も開催しておりますので安心してご受講いただけます！
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『アパートに絶対入れるべき設備5選！無いと家賃大幅下落、空室も拡大！？』②
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最後までご覧いただければあなたが物件を購入した際に、
・最低限どんな設備をいれれば収益が最大化するのか
・トイレバスを別にするなど最新の設備を入れる必要が無い
ということも分かります。
今回はリフォームするお金が無ければ、
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ぜひ、最後までご覧ください♪
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1.最新の人気設備ランキング
2.ライバル物件の設備を調べる方法
3.絶対に入れるべき設備5選
4.絶対に満室になるたった1つの秘策
4.絶対に満室になるたった1つの秘策
極端な話ですが
このたった一つの秘策を使うだけで、
先程ご紹介した5つの設備が無くても決まるかもしれません！？
それはずばり・・・
「ペット可物件」にすることです！！
ペット可の物件というのはまだまだ少ない状態ですので、
ペット可にするだけであっというまに入居者が決まってしまうと思います。
もちろん、先程おすすめした5つの設備を導入すれば、なお早く決まります。
受け入れるペットについては、犬（小型犬程度）もしくは猫しましょう。
さて、ここからは「ペット可物件のメリット・デメリット」をご紹介します。
ペット可物件のメリットは、
入居が決まりやすいということだけではなく、
長期入居につながりやすいというメリットがあります。
また、ペットを飼うことで敷金のトラブルになりにくくなります。
国交省の敷金清算ガイドラインにも記載されておりますが、
ペットが明らか床や壁ににおしっこをしたり
噛みついてキズができてしまったりというのは借主の責任である
ということが明確になっていますので、敷金でトラブルになることが少ないです。
そして、多少ですが家賃を高くしても入居が決まりやすくなるというメリットもあります。
一方でデメリットですが、
途中から「ペット可物件」にすると、
ペットを飼っていない方から鳴き声などがうるさいなどとクレームになる可能性もあります。
そこで最初から「ペット可」ではなく「ペット相談可」にすると良いです。
相談内容としては、
・入居の際は必ず面談をすること
・大型犬ではなく小型犬に限定する
・猫やうさぎなどとペットの種類を限定する
という対処をしましょう。
また、トラブルを長引かせず防ぐためには必ず定期借家契約にしましょう。
入居の際にはペットに関する保険などもありますので加入してもらったり、
必ず入居の面談の際にはペットも同伴にするといいでしょう。
ぜひご参考にしてみてください♪
以上、J-REC事務局の内山でした。
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