不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回のテーマは

 

『2021年 公示地価下落！不動産は今が買い？待ち？』

こちらを全３回シリーズでお送りします！


▼2021年 公示地価下落！不動産は今が買い？待ち？　第１回 
https://www.j-rec.or.jp/blog/426


▼2021年 公示地価下落！不動産は今が買い？待ち？　第２回 
https://www.j-rec.or.jp/blog/432


今回は最終回の第３回です！


それでは、今後の地下トレンドについてからお伝えしていきます。


今回公示地価がマイナスになったのは、
コロナの影響によるところが大きいですが、


前回地価が大幅に下落したリーマンショックや、
東日本大震災のときよりも下落幅は小さいのが特徴です。


実際2009年から2012年の公示地価は、
全国平均で2.6％から4.6％も下落していて、


それに比べると今回の下落は、
5分の1から9分の1程度の下げ幅なんです。


しかも、先日カナダの不動産ファンドが
名古屋にある三菱地所のオフィスビルを


400億円で購入したという報道もあり、
もうすでに底を打ったという見方もあるんです。


マイホームに関しては史上最低金利の
ただみたいな金利のローンで買えますが、


企業の業績がまだ不透明なことから
マイホームは買い控える傾向になっているようです。


しかし、今年はコロナの影響は徐々に薄れていくと思いますので
不動産は年末にかけて上昇傾向になるのではと予測されています。


アパートなどの不動産投資についても、
かぼちゃの馬車事件以降銀行の融資が超厳しくなって


自己資金を持っていたり、属性が良くないと、
アパートローンを借りにくい状況はまだまだ続いています。


が、すでにコロナの金融緩和の影響で
不動産市場に投資資金が流れ込んできている気がします。


基本的に地価は景気の動きに対して23年遅れて動きますが、
今回ばかりは世界的な異次元の金融緩和のドーピングで


経済を何とか持ちこたえさせている状態ですから
今回ばかりはこのセオリーは当てはまらないと思います。

 

では、今家を買うチャンスなのか

 

また、もうアパートを買ってもいいのか

という事ですが、


全体的な回答としては　『ＹＥＳ』　です。


ただ、家に関しては毎月可処分所得の25％以内のローンを組んで
無理のない返済計画を立てることが重要ですし、


買った途端に値が下がってしまうような立地に
家を買うべきではないと思います。


そして、アパートに関しては公示地価の動向は関係なく
常に投資家は買い付け交渉をしたりして動いていますから


ご自身の基準となる期待利回りで購入できるなら
どんどん動いた方がいいでしょう。


そして、アパートに関してはローンを借りるなら
３割程度の自己資金は必要ですので、


自己資金がなければ自己資金を貯めるか、
もしくは現金で買えるレベルの築古戸建てなどを購入して

 

まずは、自己資本を増やしていきましょう

もちろん戸建てを現金で購入できれば
将来ローンをするための担保にもなりますし


そこから、家賃を貯めて次の物件の頭金にすることもできます。


今回のテーマはいかがでしたでしょうか。


今回は公示地価当路線価の話を主に
３回シリーズでお伝えさせていただきました。

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂