不動産実務検定ブログ
2021/05/10
『2021年版！絶対にやってはいけない不動産投資5選』⑥
今回は引き続き、
『2021年版！』絶対にやってはいけない不動産投資5選
をご紹介いたします！
この5つを避けていただければ、
不動産投資で失敗する可能性の
「8割」は排除することができますし
不動産投資での成功確率を
飛躍的にアップさせることができるようになります。
ぜひ最後までご覧ください＾＾
前回の内容はこちらから！
【目次】
1.新築ワンルームマンション投資
2.土地付き新築アパート投資
3.サブリース付き物件
4.三為業者の物件
5.ハウスメーカーで新築
『 3.サブリース付き物件 』
「サブリースがついているから
投資しても大丈夫だろう・・・」
この考えを持っているようでは、
不動産投資での成功は遠のいてしまいます！
なぜなら、
ここまでずっとお伝えしてきているきように
サブリースは完全な家賃保証ではないからです。
例えば10年間の家賃保証といった場合、
10年という期間は家賃の補償はするけれども
保証家賃の見直しは2年ごとに行う
と、サブリース契約書には必ず盛り込まれることになるからです。
公租公課とか家賃が相場に比べて不総合になった場合は
家賃の減額を請求できる
という、家賃増減請求権が
借地借家法32条ではっきり認められているのです。
ですのでサブリース業者といえども
法律で守られた賃借人にすぎないので、
もしもの時は
大家さんが泣きを見ることになってしまうのです。
そんな契約を結ばされた上に、
募集家賃の15%前後保証料として
ピンハネされるわけですから、
大家さんが「儲かるはずがない」のです。
また、サブリース業者だからといって
客付けが得意なわけではありません。
彼らも一般の管理をしている大家さんと同じように
客付け営業をしているのです。
「客付け営業」については
また後日ご説明いたします！
サブリース業者よりも
入居者は絶対に早く決められると思いますし、
そもそもサブリースをしなければ
15%の保証料も払う必要はありませんので
サブリースをするよりも
よっぽど収益性は高くなると思います。
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