不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


今回のテーマは、

 

『なぜ、不動産投資は相続対策になるのか？』

を、全３回シリーズでお伝えしていきます！

J-RECのブログを読んでいただいている方には


大家さんだけではなく、


これから不動産投資をして資産を作っていきたい！
という方も多いと思います。


また、地主系の方で今後実家をアパートに建て替えたい！
という方もいらっしゃると思います。


しかし、ひと財産築いた後に待っているものは、

 

相続税

です。


つまり、すべての不動産投資家が行き着く先の
イベントは相続なんです。


資産家になった後は誰も
避けることができないイベントなんです。


では、

 

あなたは相続について真剣に考えたことはあるでしょうか？

もし、今相続が起きたらいくらぐらいの
相続税がかかるか知っていますか？


きっと、99％の人はわからないと答えると思います。


今、不動産投資でＦＩＲＥを目指している人は多いと思いますが、
ＦＩＲＥをした後に待っているのは相続税なんです。

 

「自分はまだ若いから関係ないよ」

と思っていても、

 

人はいつ死ぬかわかりません

なので、常に相続税は意識しておく必要があるんです。


そこで今回のブログでは、

 

基本的な相続対策の知識について

を、お伝えしたいと思います！


相続対策には、


◎　資産の圧縮

◎　分割

◎　納税資金対策


この３つを同時に行うことが重要なのですが、


今回のブログを最後まで読んでいただければ、

 

なぜ、不動産投資で相続税が節税できるのか

その具体的なメカニズムについて
理解できるようになりますので、


ぜひ、最後までお付き合いください！


それでは最初に相続税の基本について
おさらいをしておきましょう。


まず、

 

誰がいくらもらう権利があるのか

法定相続分についておさらいをしていきます。


まず、配偶者は常に財産を１／２受け取る権利があります。
子供は残りの１／２を子供の人数で分け合います。


つまり、子どもが２人いれば長男と次男で
１／４ずつ分けるということになります。


ちなみにこの法定相続分というのは、


それぞれの相続人が法的に受け取れる上限であって、
相続税を計算する時には必ず法定相続分で計算します。


しかし、実際の相続では誰がいくらもらうのかを
相続人同士で相談して自由に決めることができます。


これを

 

遺産分割協議

と、言います。


次に基礎控除についてです。


基礎控除とは、

 

その範囲内であれば相続税はかかりませんよ

という金額で、


法定相続人が何人いるかで、
基礎控除額が決まってきます。


具体的には、


3,000万円＋法定相続人１人あたり
600万円の合計額が基礎控除になります。


例えば、奥さん１人の場合は、
基礎控除額 3,600万円


奥さんと子供１人の場合は、
基礎控除 4,200万円まで


の資産には相続税はかからないということです。


つまり、

 

相続人は多ければ多いほど基礎控除額も多くなる

というわけです。


今日はここまで😃


次回もお見逃しなきようご注意下さいね♪





 

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂