不動産実務検定ブログ

こんにちは、本部直轄 SGの谷本真です。

先日、ある不動産投資家さんよりご相談を受けました。

メイントピックは、空室対策や入居募集についてでしたが、
そこから派生して、リフォームや目標についても話題になり、
考えさせられることが多かったので、シェアいたします。

この投資家Aさん、まだまだ駆け出しのサラリーマン大家さんで、
今、リフォームしているのが2棟目の戸建、とのこと。

ただ、自己資金を節約するために、一棟まるまるセルフ
「リノベーション」しているとのことでした。

なんと、リフォーム期間は、


ちょうど、一年。


サラリーマンなので、土日にしかリフォームできず、
仕事が休みの日にちょこちょこ工事している模様。

しかし、その写真を見せてもらって、
思わず言葉を失ってしまいました。

というのも、工事内容が、

DIYのレベルを超えていて、プロレベルのものだった

からです。


ざっと挙げると、


・新規キッチンの交換、設置
・新規ユニットバスの交換、設置
・新規トイレの交換、設置
・間取り変更（壁の撤去や新設）
・壁の漆喰塗仕上げ
・電気配線工事
・新規建具の設置


など、リフォーム会社に依頼しないと『まあ、無理でしょ』
というような内容を一人でやっているというのですから驚異的です。

住宅設備なども、自分で格安商品を仕入れてきて、組み立てています。

もちろん、電気配線工事など、部分的に、
資格者でないとできないところは、友人の電気業者さんにお願いしている、
ということでした。

また、引退した大工さんを見つけてきて、その方に職業指導を受けながら、
ここまでやってきた、というのですから、そのバイタリティーには脱帽です。

おそらく、今回の工事をリフォーム会社に依頼すると、
格安戸建てが一つ買えてしまうような金額に相当します。

そう考えると、このDIYは凄まじい投資効果を生んでいることになります。

そこから、家族との時間や将来の目標の話になりました。

そう、コストが大幅に削減できるのはいいことなのですが、休日が完全に
つぶれてしまうため、家族が不満を出している、ということでした。

そりゃそうなりますよね、

いくら、家族のためと思っての不動産投資でも、気づいてみると、
家族との時間がなくなって、家族がバラバラ・・・、と
いうのは、何のための不動産投資か分からなくなります。


仕事と家族とのバランス・・・


言葉に出すと簡単なフレーズですが、これを実現するのは本当に難しい、
というか、永遠の課題とも言えます。
激しく共感して、むしろ、こちらのトピックの方で話し込んでしまいました。

あくまで、私個人の考え方なので、オススメもできないのですが、


・一定期間は、家族との時間がなくなっても、仕事・不動産投資には、
　全力で集中した方がいい。

・その期間、バランスが崩れるのは当たり前。

・でも、一定の対価・収入を得たなら、バランスを取り戻すべく、
　時間や労力を家族に重点的に配分する。


といったことをお伝えしました。

ワークライフバランス、という言葉を聞くことも珍しくなくなりましたが、これ、
とらえ方を間違えると、経済的にも、プライベートにも死を招く考え方ではない
かと思っています。

私が考える、ワークライフバランスは、


・中途半端に、常にバランスさせることは考えない。
（⇒小さなバランスになる可能性が高いので。
　小さなバランスは、すぐに壊れる
　可能性が高いので、かえって危険。）

・一定期間、ワークもしくはライフの方に大きく重点をおき、
　成果を体感したら、反対に舵を取る。
（⇒大きなバランスがとれたり、バランスの
　総量・限界値が大きくなる。）


というものです。

その観点でいくと、Aさんは、

・リフォームの完了予定を配偶者に明言できていない。

・だからこそ、いつまでその時間がない状態が続くのか分からず、家族は
　不安、不満を抱えてしまう。

の状態のように思えました。

なので、

・ワークに偏っている期間が有限であることを家族に示すことで、家族
　の理解が得られるのでは？

・また、その対価として、少しでも経済的に豊かになったことを目に見える
　形で家族に還元してあげてみては？

・経済的に我慢するしかなかったものを、何か一つでも、我慢しなくていい
　というような態度を示してあげてみては？

ということをお伝えしました。

不動産投資、特に、サラリーマン大家であればなおさら、家族の理解・協力
なしに投資を続けることはできません。

年末年始、いつもより家族と時間がとれる期間にもなりますので、家族の価値観や
目標など、共有してみるといいですね。

私も、せっかくの機会ですので、じっくり家族と向き合ってみたいと思います！

★不動産投資、家族を巻き込んで、強力なサポーターにしてしまおう！

今回は、不動産投資と家族とのバランスについてお伝えしました。

何かの参考にしていただければ幸いです。




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