不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


前回よりお届けしております

 

『自己資金ゼロで大家さんになる方法』

今回は ＜後編＞ になります！


後編もぜひお楽しみください♪


▼　自己資金ゼロで大家さんになる方法　＜前編＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/630


建物についての担保評価積算評価は
基本的にその物件の評価が低い場合、


売値が安い場合を除いてだいたい物件価格の
７、８割がいいところです。


ということは、


２割ぐらいの自己資金が足りなくなります。


ここをどういう風にごまかして満額を受けてきたのかというと、
もう、皆さんご存知だと思います。

 

通帳の改造です

自己資金があるように０を１個たして
50万しかないのを０を足せば500万になります。


そのようにしてごまかしたり、


あとは、

 

二重契約です

銀行に提出する売買契約書は高くして
実際の契約は低い価格で行うことで、


より担保力を大きく見せて融資を引っぱってくるんです。



それから、

 

１法人１物件スキームです

法人をその物件を購入する都度作って
まっさらな法人で融資を受けていく方法がとられていました。


これについてはかなり手口というものが明らかになっていて、
今後このような同じスキームでフルローンを受けることはができません。


ということを考えると、


今だに自己資金ゼロで大家さんになれるみたいな
コマーシャをやってるアパートメーカーがありますが、


このようなＣＭを流していると、
ダメな大家さんを大量生産してしまうという感じです。

 

大家さんになるには

自己資金が２、３割必要なので、


一生懸命お金を貯めてできるところから
コツコツ大家さんをやっていく


っていうのが王道なんです。


甘い話やおいしい話には裏があり、
必ずしっぺ返しがおきるということを

 

肝に銘じておきましょう

とにかく大家さんになるにはまず自己資金を貯めましょう♪




 

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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂