不動産実務検定ブログ
2022/04/01
『ペット可物件にすれば速攻で満室！？』
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村友香です。
今日は、なかなか入居が決まらないときの
とっておきの方法をお教えしたいと思います！
それは、、、、
『ペット可 物件にすること！』
にすることです！
ペット可にするということは、入居が決まりやすいだけでなく、
長期入居につながりやすい！
それに、多少家賃を上げても決まりやすいので
家賃を上げるタイミングにもなります＾＾
ただ、デメリットも知っておかなくてはなりません。
途中で「ペット可物件」にすると
ペットを飼っていないもともとお住まいの入居者の方から
泣き声などがクレームになる可能性があります。
なので、最初は「ペット可」ではなく、
「ペット相談可」にしてしっかり「面談」をしましょう。
あとは、小型犬に限定したり、
猫・うさぎなどペットの種類を限定にするのもいいでしょう。
そしてもう１つ大切な対策方法が・・・トラブルの長期化を防ぐために、
必ず定期借家契約にしておくこと。
定期借家契約は、
365日以上だと契約満了の６ヶ月前に書面で終了しますと通知します。
ただ、通知を忘れてしまうと、
通知した日から６ヶ月になってしまうので契約が延びてしまいます。
なので、364日（1年未満）の定期借家契約であれば、
通知が必要なくなるため契約満了とともに、
ペットでトラブルをおこす方には退去してもらうことができます。
そして、クリアする入居者の方だったら、
１年２年と契約期間をのばしていきましょう。
最後に、
ペットを受け入れる場合は、予防接種をきちんとしているか、
ペット保険に入っているかなどの条件をつけておくのもいいと思います。
ペットも家族の大切な一員です。
ペットと一緒に暮らせる物件は貴重になること間違いなしです♪
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