不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局中村です。

今回テーマですが、不動産融資について解説していきます。

いわゆる銀行がテーマとなりますね。
私は、銀行での融資ときくと「半沢直樹」を
思い出しますね(笑)

ドラマもシーズン1.2両方みていました！
実際ドラマの様なことなのか？！

前編、後編とわかれていますので、
ぜひ最後までお付き合いください！

不動産投資というのは自己資金が少なくても融資を使うことで、
効率的に資産を増やすことができるんです。

いわゆるこのことを「レバレッジ」といいます！

レバレッジとは「少ない資金で大きな金額の取引をする」ことですが、

不動産投資でいうレバレッジとは、株やFXでのレバレッジとは違って、

不動産自体が担保になるので、万が一失敗した時のリスクっていうのが
基本的に自己資金、自己資本の部分に限られます。

なので、株やFXよりもリスクが低いといえると思うのですが、
融資を引っ張ってくるというところで実は、、、

つまづく人が多いんです！！

そこで、将来不動産融資を使った投資ができるように
銀行との付き合い方について解説していきます！

銀行といえばたくさんありますよね。

具体的には、

付き合うべき銀行は、都銀なのか、地銀なのか、
あるいは別の銀行なのか？


将来的に融資を引きやすくするために、
どんな付き合い方を行えばいいのか？


これがわかれば、融資を引きたい時に
タイムリーに融資を受けることができるようになります！！

融資が受けられないことで、
欲しい物件が他人の手に渡ってしまうという、、、
最悪の悲しい事態も回避することができるようになります！


そちらの解説を三点で進めていきます！


まず1点目！

付き合う銀行が、都銀なのか？地銀なのか？
あるいは別の銀行なのか？？

そして2点目！

具体的にどんな付き合いをしていけばいいのか？

ラスト3点目！

融資を確実に受けるための担保の知識を知っておくこと！

では、1点目の付き合う銀行についてですが、、、

あなたが不動産の初心者であるとした場合付き合うべき銀行は・・・

なななんと・・・！！！
都銀であるメガバンクでも地銀でもありません。

そう！信用金庫なんです！！！

一見、メガバンクに融資の相談を持ち込んだ方が良さそう！と思う方
がいるかもしれません・・・。

ですが、
基本的にメガバンクは大手の会社か上場企業しか相手にしません。


中小企業でも、初めて法人を作ってメガバンクに口座を
開設しようと思ったら色々面倒なことを言われます。

なので、以前からメガバンクに口座を持っていたとしても、
易々と不動産投資の融資を引っ張てくることはできません。

なので、付き合うのであれば、
地銀か信用金庫ということになります。

では、なぜ信用金庫がいいのか？？
解説していきます！！

大手のメガバンクが相手にしないような地元の中小企業だとか、
個人を相手にして商売をしているからです。


まさしく、不動産投資の初心者にピッタリな金融機関なんです！

 ただ、良いことばかりではなく、もちろん
デメリットもあります、、、、

それは、信用金庫とういうのは、
地域密着で狭い範囲でしか行動しませんので、

地元の物件、そして地元の人にしか
融資ができないということになるのです。

ただ、都銀は全国区で全国に支店はありますが、
ある程度の規模にならないと融資の際相手にしてくれません。

全国に渡って投資をしているメガ大家さんのような人であれば
都銀も相手にしてくれるかもですが、

１回のまだポッと出の不動産投資かは
ほぼ相手にしてもらえないと思っていた方がいいです。

地銀は支店のある所であれば、
もちろん融資はしてくれますが全国区ではありません。

信託銀行系、ノンバンク系は全国区にはなりますが、
融資の金利が高くなるというデメリットがあります。

いずれにしても、

信用金庫と付き合うのがベストなんです！！


今回は、ここまでです！
次回もお楽しみに^^





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