不動産実務検定ブログ
2022/07/12
『驚愕！ほしいほしい病』＜後編＞
みなさん！
こんにちは！こんばんは！おはようございます！
名古屋第3支部 支部長
平尾清弐でございます！
前回と同様に、
不動産投資をすると誰もが発症してしまう
恐ろしい病についてお伝えします。
前編をまだご覧になられてない方はコチラから
前編をまだご覧になられてない方はコチラから
チェックをお願いします！
＜前編＞＜中編＞＜後編＞に分けてお送りいたします！！
今回は＜後編＞ラストです！
この内容を見れば、かなりざっくりではありますが、
不動産を高値で購入する失敗を防ぐことができますので
最後までお読みください＼(^o^)／
３つ目
「交渉の優位性を見つける」
事例のテラスハウスの場合、
かなり優位なポジションで交渉ができたはずでした(;´Д｀)
テラスハウスは建物が一体のため、
解体する場合は隣の僕の承諾が必要でした。
僕が承諾しなければ、更地で売却ができず、
更地で売却ができなければ、売出価格で購入する人は
現れず、言い値で購入できた可能性が高まるのです。
この優位なポジションを確立することはとても重要で
例えば、耐用年数オーバーの物件を購入する場合、
基本的に銀行融資は厳しいです。
そんな時、銀行融資の了解を得ているもしくは
現金で購入できる場合は購入できる人が限られてくるので
かなり優位なポジションで交渉をすることができます。
郊外の物件も
そのエリアを把握している方が優位ですし、
店舗物件などもどんな需要があるのかを
知っている方が優位になります。
冷静に自分が優位と思う点が交渉に有利に働くかを
しっかりと落とし込むことで
ほしいほしい病を抑えることができます。
どうでしょうか？
ついつい良い物件を見つけてしまうと
急いでしまい、冷静な判断ができなくなってしまいますので
この３つの処方箋を投与して
「急がば回れ」の精神で行動することです。
人も不動産もご縁が大事です。
自分に必要な物件は必ず手に入ります。
手に入らなければ、
自分にとって必要のない物件と思いましょう。
僕が最初に購入した物件は、
誰もがほしくなるような物件でした。
問い合わせも多く、すぐに買付が入るような物件でした。
当然、僕も購入すると決めて
融資打診を銀行に行いました。
その当時は、あまり売買のルールを理解しておらず
「買付を入れて、
買うことができないと相手に失礼だから、
融資承認が下りたら買おう！」
と思い、最初に買付は入れませんでした。
（今でも、購入見込みがなければ買付は入れません）
融資承認が下りたので、買付を入れようと連絡を入れたら
すでに数件買付が入っているとのことでした。
相手の仲介会社に
「これもご縁ですよね。融資承認は下りていますので、
もし、キャンセルなどになりましたら、教えてください。
提示通りの価格で購入しますので」
と伝えました。
それから２週間ぐらい経過してから仲介会社より、
「他の方が流れたので、
まだ購入の意思があればいかがですか？」
と連絡がありました。
後日、なぜ僕に話を持ってきたか尋ねたら
「ご縁」という言葉に引かれたこと
「融資承認が下りていること」
「うるさいことを言わなさそう」
ということが良かったようです。
そこから、僕の不動産投資がスタートして
今に至りますので必要な物件だったと思います。
なので、投資基準と理由を明確にし、
変な先入観を持たず、優位性を見つけ、
「急がば回れ」の精神で判断をつければ
「ほしいほしい病」の傲慢な感情に侵されることなく
高値づかみを失くし、
不動産投資成功の８０％は決めることができます。
最後に、この３つの処方箋以外に、
最も良く聞く処方箋があります。
それは、
「不動産投資仲間に相談する」
です。
自分の力+他者の力で早目に治すことができます。
「え~！でも、そんな不動産投資の仲間
なんて簡単に見つからないよ~」
と思われたそこのあなた！！
不動産実務検定を受講すれば簡単に見つかります!(^^)!
不動産投資の知識だけではなく、
講師との人脈、一緒に学ぶ生徒とも繋がることができ、
不動産投資の仲間を築くことができます。
「ほしいほしい病」が発症した時にはぜひご相談ください！
「相談すれば人生が変わる！」
名古屋第３支部では、
毎月オンラインで不動産投資を体系的に学べる不動産実務検定講座を
「月・水・金の9時から1時間」 開催しています！
ぜひ、受講して現場で使える生の知識、信頼できる仲間を得てください！
不動産実務検定講座（２級・１級）の申込は
下記よりお申込みいただけます。
2級
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2764
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2767
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2768
1級
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2765
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2766
不動産投資で物心ともに豊かな人生を手にいれてください！
応援しております＼(^o^)／
▼J-REC 名古屋第3支部 平尾清弐 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/194
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こんにちは！こんばんは！おはようございます！
名古屋第3支部 支部長
平尾清弐でございます！
前回と同様に、
不動産投資をすると誰もが発症してしまう
恐ろしい病についてお伝えします。
前編をまだご覧になられてない方はコチラから
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チェックをお願いします！
＜前編＞＜中編＞＜後編＞に分けてお送りいたします！！
今回は＜後編＞ラストです！
この内容を見れば、かなりざっくりではありますが、
不動産を高値で購入する失敗を防ぐことができますので
最後までお読みください＼(^o^)／
３つ目
「交渉の優位性を見つける」
事例のテラスハウスの場合、
かなり優位なポジションで交渉ができたはずでした(;´Д｀)
テラスハウスは建物が一体のため、
解体する場合は隣の僕の承諾が必要でした。
僕が承諾しなければ、更地で売却ができず、
更地で売却ができなければ、売出価格で購入する人は
現れず、言い値で購入できた可能性が高まるのです。
この優位なポジションを確立することはとても重要で
例えば、耐用年数オーバーの物件を購入する場合、
基本的に銀行融資は厳しいです。
そんな時、銀行融資の了解を得ているもしくは
現金で購入できる場合は購入できる人が限られてくるので
かなり優位なポジションで交渉をすることができます。
郊外の物件も
そのエリアを把握している方が優位ですし、
店舗物件などもどんな需要があるのかを
知っている方が優位になります。
冷静に自分が優位と思う点が交渉に有利に働くかを
しっかりと落とし込むことで
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どうでしょうか？
ついつい良い物件を見つけてしまうと
急いでしまい、冷静な判断ができなくなってしまいますので
この３つの処方箋を投与して
「急がば回れ」の精神で行動することです。
人も不動産もご縁が大事です。
自分に必要な物件は必ず手に入ります。
手に入らなければ、
自分にとって必要のない物件と思いましょう。
僕が最初に購入した物件は、
誰もがほしくなるような物件でした。
問い合わせも多く、すぐに買付が入るような物件でした。
当然、僕も購入すると決めて
融資打診を銀行に行いました。
その当時は、あまり売買のルールを理解しておらず
「買付を入れて、
買うことができないと相手に失礼だから、
融資承認が下りたら買おう！」
と思い、最初に買付は入れませんでした。
（今でも、購入見込みがなければ買付は入れません）
融資承認が下りたので、買付を入れようと連絡を入れたら
すでに数件買付が入っているとのことでした。
相手の仲介会社に
「これもご縁ですよね。融資承認は下りていますので、
もし、キャンセルなどになりましたら、教えてください。
提示通りの価格で購入しますので」
と伝えました。
それから２週間ぐらい経過してから仲介会社より、
「他の方が流れたので、
まだ購入の意思があればいかがですか？」
と連絡がありました。
後日、なぜ僕に話を持ってきたか尋ねたら
「ご縁」という言葉に引かれたこと
「融資承認が下りていること」
「うるさいことを言わなさそう」
ということが良かったようです。
そこから、僕の不動産投資がスタートして
今に至りますので必要な物件だったと思います。
なので、投資基準と理由を明確にし、
変な先入観を持たず、優位性を見つけ、
「急がば回れ」の精神で判断をつければ
「ほしいほしい病」の傲慢な感情に侵されることなく
高値づかみを失くし、
不動産投資成功の８０％は決めることができます。
最後に、この３つの処方箋以外に、
最も良く聞く処方箋があります。
それは、
「不動産投資仲間に相談する」
です。
自分の力+他者の力で早目に治すことができます。
「え~！でも、そんな不動産投資の仲間
なんて簡単に見つからないよ~」
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講師との人脈、一緒に学ぶ生徒とも繋がることができ、
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「相談すれば人生が変わる！」
名古屋第３支部では、
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https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2768
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https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2766
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応援しております＼(^o^)／
▼J-REC 名古屋第3支部 平尾清弐 講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/194
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