不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

本日のテーマは、

とあることするだけで、
お部屋が満室になる方法！

です(^^)/

不動産業界は9月～11月は
閑散期と言われており、

空室に悩まられる大家さん
多いのではないでしょうか？？

ですが大丈夫です！

ある秘策を行うだけで
その悩みを解決できるかもしれません！

ぜひ参考にしていただければと思います。

ではいきます('ω')ノ

まずこの秘策を使う前提として

重要なのは、
 

募集家賃と相場家賃の乖離を
チェックすること

です！

相場が低いのに、高い家賃設定だと
満室にするためにはハンデにしかなりませんので
合わせておくことが大切です。

また、その値付けに見合った
設備仕様になっているかというところも
ぜひチェックしてみてください。

例えば、隣の物件と同じ家賃だとしても

隣はインターネットが無料で使い放題
自分の物件とはそうではない

とうなると、当然設備的な点でハンデが
出てきます。

この辺は、SUUMOの賃貸経営サポート
というサイト中でも調べることができます。

ぜひクリックしてチェックしてみてください！

ではその秘策について解説していきます。
 

🌟フリーレント物件にする　

※フリーレントとは…
　フリーは無料、レントは賃貸料の意味で、
　フリーレント物件とは
　入居後の一定期間は家賃が無料になる物件。


例えばですが、月初に自分の物件の
学生の入居の契約が決まった場合、

次の週にすぐ入居が決まる！
ということではなく

だいたい2.3週間後に
だんだん引っ越してくると

いったパターンが多いと思います。

なのでその住んでいない期間が
非常に無駄になりますので、

来週もしくは20日前後、もしくは末ぐらいに
入居というか契約をするとすれば、

1ヵ月はフリーレントとして
家賃をいただきませんよ！

というようなアナウンスをすることで
入居者が決まりやすくなります。
 

🌟敷金・礼金を0円にすること

これをすることで、かなり引っ越しの
初期費用は安くなります！

入居者にとってはありがたいですね(*'ω'*)

この秘策をすることで一気に
入居者が決まるかもしれません！

ずっと入居が決まらない物件がある・・・

そんな物件はもしかすると
敷金1礼金1フリーレントもなしという
状態ではありませんか？？？

ぜひ一度この秘策を試してみてください！

お役に立てれば嬉しいです♪

以上、J-REC事務局の中村でした(^^)/ﾃﾞﾊ

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