不動産実務検定ブログ
2022/10/19
『ある秘策で満室にする方法』
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
本日のテーマは、
とあることするだけで、
お部屋が満室になる方法！
です(^^)/
不動産業界は9月～11月は
閑散期と言われており、
空室に悩まられる大家さん
多いのではないでしょうか？？
ですが大丈夫です！
ある秘策を行うだけで
その悩みを解決できるかもしれません！
ぜひ参考にしていただければと思います。
ではいきます('ω')ノ
まずこの秘策を使う前提として
重要なのは、
募集家賃と相場家賃の乖離を
チェックすること
です！
相場が低いのに、高い家賃設定だと
満室にするためにはハンデにしかなりませんので
合わせておくことが大切です。
また、その値付けに見合った
設備仕様になっているかというところも
ぜひチェックしてみてください。
例えば、隣の物件と同じ家賃だとしても
隣はインターネットが無料で使い放題
自分の物件とはそうではない
とうなると、当然設備的な点でハンデが
出てきます。
この辺は、SUUMOの賃貸経営サポート
というサイト中でも調べることができます。
ぜひクリックしてチェックしてみてください！
ではその秘策について解説していきます。
🌟フリーレント物件にする
※フリーレントとは…
フリーは無料、レントは賃貸料の意味で、
フリーレント物件とは
入居後の一定期間は家賃が無料になる物件。
例えばですが、月初に自分の物件の
学生の入居の契約が決まった場合、
次の週にすぐ入居が決まる！
ということではなく
だいたい2.3週間後に
だんだん引っ越してくると
いったパターンが多いと思います。
なのでその住んでいない期間が
非常に無駄になりますので、
来週もしくは20日前後、もしくは末ぐらいに
入居というか契約をするとすれば、
1ヵ月はフリーレントとして
家賃をいただきませんよ！
というようなアナウンスをすることで
入居者が決まりやすくなります。
🌟敷金・礼金を0円にすること
これをすることで、かなり引っ越しの
初期費用は安くなります！
入居者にとってはありがたいですね(*'ω'*)
この秘策をすることで一気に
入居者が決まるかもしれません！
ずっと入居が決まらない物件がある・・・
そんな物件はもしかすると
敷金1礼金1フリーレントもなしという
状態ではありませんか？？？
ぜひ一度この秘策を試してみてください！
お役に立てれば嬉しいです♪
以上、J-REC事務局の中村でした(^^)/ﾃﾞﾊ
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