不動産実務検定ブログ
2022/10/25
『レンタルスペースルーム(転貸借物件)売却(M＆A) お蔭様の展開と感謝』
みなさん、こんにちは！
J-REC岐阜支部 今泉天心です。
私は 2年ほど前、
岐阜支部長：J-REC公認 不動産コンサルタント
仲尾 正人先生の塾生として
不動産投資を学び一昨年、
不動産実務検定マスターを取得しました。
「癒し実利」をテーマに
少しでも社会還元ができればと思っています！
先日、ウラケンさんの第13回サロン限定
グループコンサルがあり、
レンタルスペースルーム売却の
報告をさせていただきました。
反応が良かった様子で今回のブログに
一部ですが 初回させていただきます！
▼レンタルワークスペース物件
法人で 2年前より所得していた転貸借物件
・営業権譲渡 済(M&A)
◎緑ワーク天神駅前
https://www.spacemarket.com/spaces/metro_tenjin07/rooms/tTqiagtgXmcFQT7G/
◎緑ワークスペース新大阪駅
https://www.spacemarket.com/spaces/metro_shinosaka09/rooms/I9ESRhW17ztFRo55/
・営業権譲渡 売却前(M&A)
買付証明書受取済
◎緑ワーク名古屋駅前
https://www.spacemarket.com/spaces/metro_nagoya12/rooms/MhzMNPA654FibG_R/
レンタルスペースルームとは・・・
一室を月払いで借り
一時間単位で貸す不動産投資方法。
▼メリット
・初期投資が通常の不動産投資に比べ少ない
・万が一の撤退も戸建て投資に比べてしやすい
・管理運営ができれば かなりの自動化ができる
・空室対策としても利用可能である
・コロナ等 場所提供として社会貢献ができる
▼デメリット・心配ごと
・賃貸物件を探すことが難しい
・何をどうしてどうやって運営したらいいのか
よく分からない
・時間単位で貸して本当に利回りが出るのか
・出口 つまり売却ができるのか
▼利回り
・実質利回り店舗や月にもよりますが
1桁～約20%
・動き出すとほとんど手間がかからないよう
自動化運営
▼転貸借売却方法
・レンタルスペース(不動産投資)全体のノウハウを
セットで営業権譲渡することができました
・不動産実務検定の基礎知識・技術を生かしながら
現場の経験を応用させていただいています
・レンタルスペースに特化した営業ノウハウを
提供することで、買い手ができる限り安心して
購入できるよう配慮できたこと
・売却実績 2件
・買付証明書 1件(現在・売却手続き中)
▼お蔭様のできごと
・名古屋駅、新大阪駅、福岡天神駅など
徒歩５～６分以内のスペース提供ができたことで
・使用していただいている方からお値打ちで安心
安全な場所を提供していただける
感謝の言葉やコメントを多数いただいています
・リピートしていただける方が増えていること
・法人「株式会社IYASHI-HOUSE」として
癒しをテーマにスペースを提供をできていること
・賃貸の「貸し手・借りて・利用者(社会)」と
三方よしの心で流れと還元できていること等
感謝・感謝です！
ぜひ皆様のご参考にしていただけると
嬉しいです！
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🌟J-REC 公認不動産コンサルタント
岐阜支部 SG今泉 天心
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/220
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