不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


全３回シリーズでお送りしております

 

『実家を有効活用する方法』

▼ 『実家を有効活用する方法』＜第１回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/811　

▼ 『実家を有効活用する方法』＜第２回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/814　


最終回の今回は、

 

無管理状態の特定空き家に
指定されないためには
どうしたらいいのか

から、解説していきたいと思います。


それは、


日常的に草木を伐採したり、
ポストのチラシが溢れかえらないように

 

定期的に管理をしておく
必要があります

実家が近くて自分で管理できれば
一番いいのですが、


遠くて管理しきれない場合は、


空き家の管理サービスを
提供している業者もありますので、


そのようなサービスを
利用するのも良いでしょう。


自治体によっては、

 

倒壊の危険がある古家の解体費用を
補助してくれる制度もあります

また、解体後一定期間は、

 

固定資産税をそのまま１／６に
してくれる自治体もあります

いずれにしても、


実家を引き継いたら放置するのだけは
やめたほうがいいでしょう。


では、実際に実家を相続したら
どのような活用アイデアがあるのか、


５つのアイデアを紹介します！


１つ目は、

 

過度なリフォームはせず
そのまま賃貸に出す

ということです。


ただ、都心の戸建てなら
そこそこの家賃が取れますが、


地方の古家の場合はあまり高い
賃料は取れないと思います。


なぜなら、


それぐらいの家賃を払うんだったら
新築を買った方が得だと感じるからです。


なので、壁紙を張り替えたり
クリーニングをしたり、


最低限のリフォームをし、


相場よりちょっと低めの家賃で、
すぐに貸し出す方がいいと思います。


また、家具家電は周りの物件と
差別化ができるので、


そのまま残した状態で貸すようにします。


しかし、


それでも実家が田舎にあって
借り手が見つからないといった場合は


どうすればいいのか。


その場合は、

 

タダで借りてもらう

これが２つ目のアイデアです。


空き家をそのまま放置してしまうと
自治体から指導がきますし、


管理を業者に任せるにしても
費用がかかります。


なにより、

 

誰も住んでいなくても
固定資産税は毎年かかる

ので、タダ同然でも借りて
もらった方がいいわけです。


その代わり

 

固定資産税だけは借主に
払ってもらうようにします

こうすれば無管理状態の空き家
ではなくなりますので、


行政からの指導もなく
家屋の痛みも抑えることができます。


３つ目のアイデアは、

 

建て替えて売却する

実家を相続したらすぐに売却を検討する
という人も少なくないと思います。


でも、古家にはほとんど
価値がなくなっているので、


結局土地値のみで売却する
ことになってしまうことが多い。


そうなると安く買いたたかれて
しまうこともあるので、


古家を解体して新築に建て替え、

 

新築一戸建てとして売却する方が
いいと思います

建て替えることで、


建物に付加価値が付き、
土地で＋αの利益が出るからです。


しかし、


新築に建て替えて売って
売却益を出すにはそれなりの


ノウハウがないとできません。


ただ、不動産実務検定の
マスターレベルの知識があれば


不可能ではないと思います！


４つ目は

 

二束三文でも売却する

一番最悪なのは、


実家を相続しても貸しもしないし
売却もしないで放置することです。


こうすると、


確実に建物は痛みますし、
自治体からの指導を受けることになり


固定資産税も６倍になってしまいますので、


もし、使い勝手が全くないのならば
二束三文になっても売却した方がいいです。


それでは最後に５つ目のアイデア。

 

実家をグループホームに
転用して活用すること

昔の家は４ＤＫや５ＤＫなど
比較的広い家が多く、


グループホームなどの間取りに
ぴったりなケースが多いです。


もちろん、


グループホームの運営には
自治体の許可が必要ですし、


世話人の方を何人も雇わなければ
いけませんので大変ですが、


家賃だけではなく
補助金もいただけるので、


通常の賃貸とは比べ物に
ならないほどの

 

収益が上がります

ただし、グループホームの
運営は本当に大変なので、


誰にでもお勧めできる
方法ではありません。


ただ、その分社会貢献にもなり
収益も大きいので

 

やりがいは大きいです

さて今回のテーマは
いかがだったででしょうか。


実家を相続する可能性のある方は全員

 

大家さんになる可能性がある

と言うことです。


一見、実家を相続することは、
面倒かもしれませんが


リスクゼロで大家さんになれるのは
かなりのメリットです！


不動産投資は少ない労力で
大きな成果が上げられる

 

唯一の投資法です

ぜひ、これからも一緒に
学んでいただければと思います♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂