不動産実務検定ブログ
2022/11/08
『私が考える不動産賃貸経営軸(スタンス)』＜第2回＞
こんにちは。
J-REC公認 不動産コンサルタント、
東京第6支部支部長の大川克彦です。
前回、2022/11/2 に、
私が考える不動産賃貸経営軸(スタンス)
(1)購入する時の「軸」
についてお伝えさせていただきました。
今回は、
(2)入居者募集時の「軸」
についてお伝えします！
不動産実務検定2級認定講座でも
学ぶように「ポータルサイト」は必須です。
そして掲載されているからOKではなく、
オーナーさまご自身で、物件概要、
写真やキャッチコピーのチェックなど、
最新の情報にUPデートされているのか
必ず確認してください。
中には、築後10年が経過しているのに、
新築時の写真のまま掲載しているという
不動産業者もいたり、
勝手に敷金・礼金・家賃まで
変更している悪意がある
不動産業者がいることも。。。
他に、募集している仲介の会社に
よって契約金額がまちまちということも、、、
これは、家財保険や保証料、
カギ交換費用や24時間365日緊急対応費用など
不動産会社の儲け主体と
なっていることも多く盛られます！
ユーザー(入居予定の人)に
変な誤解を与えないように、
自分の物件の情報を正しく伝えましょう。
不動産会社のHPから物件探しを
するユーザーはごくわずかです。
都内では、来店して部屋探しする人は
もっと少なくなりました！
当社でもオンライン見学(zoomやLINE)で見学後、
お申し込み～契約まで進む人は単身に
限り20％を超えるようになってきました！
特に、シェアハウスを探している
海外から問い合わせがある外国人のお客さまは
ほぼ100％がオンライン見学(zoomやLINE)で、
韓国、台湾、中国、スウェーデンの人たちです。
Wifiがあれば、無人案内もできる世の中です、
募集を依頼する不動産会社が
どんなことに対応してくれるのか？
これをきちんと整理して、
自分の考えと身の丈に合った
パートナーと協力してください(^^)
私がほぼ毎月開催している、
「アパマン経営の寺子屋 1st-step」では、
賃貸管理運営について、
不動産実務検定２級認定講座より
深堀して学んでいただけます。
https://www.11heya-apaman.com/020/-1st-step-1.html
次回は、(3)賃貸管理運営の「軸」についてお話しします！
---------------------------------------------------
🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
東京第6支部 支部長 大川克彦講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/26
🏡講座受付中！
▼不動産実務検定1級講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2845
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J-REC公認 不動産コンサルタント、
東京第6支部支部長の大川克彦です。
前回、2022/11/2 に、
私が考える不動産賃貸経営軸(スタンス)
(1)購入する時の「軸」
についてお伝えさせていただきました。
今回は、
(2)入居者募集時の「軸」
についてお伝えします！
不動産実務検定2級認定講座でも
学ぶように「ポータルサイト」は必須です。
そして掲載されているからOKではなく、
オーナーさまご自身で、物件概要、
写真やキャッチコピーのチェックなど、
最新の情報にUPデートされているのか
必ず確認してください。
中には、築後10年が経過しているのに、
新築時の写真のまま掲載しているという
不動産業者もいたり、
勝手に敷金・礼金・家賃まで
変更している悪意がある
不動産業者がいることも。。。
他に、募集している仲介の会社に
よって契約金額がまちまちということも、、、
これは、家財保険や保証料、
カギ交換費用や24時間365日緊急対応費用など
不動産会社の儲け主体と
なっていることも多く盛られます！
ユーザー(入居予定の人)に
変な誤解を与えないように、
自分の物件の情報を正しく伝えましょう。
不動産会社のHPから物件探しを
するユーザーはごくわずかです。
都内では、来店して部屋探しする人は
もっと少なくなりました！
当社でもオンライン見学(zoomやLINE)で見学後、
お申し込み～契約まで進む人は単身に
限り20％を超えるようになってきました！
特に、シェアハウスを探している
海外から問い合わせがある外国人のお客さまは
ほぼ100％がオンライン見学(zoomやLINE)で、
韓国、台湾、中国、スウェーデンの人たちです。
Wifiがあれば、無人案内もできる世の中です、
募集を依頼する不動産会社が
どんなことに対応してくれるのか？
これをきちんと整理して、
自分の考えと身の丈に合った
パートナーと協力してください(^^)
私がほぼ毎月開催している、
「アパマン経営の寺子屋 1st-step」では、
賃貸管理運営について、
不動産実務検定２級認定講座より
深堀して学んでいただけます。
https://www.11heya-apaman.com/020/-1st-step-1.html
次回は、(3)賃貸管理運営の「軸」についてお話しします！
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🌟J-REC公認 不動産コンサルタント
東京第6支部 支部長 大川克彦講師
https://www.j-rec.or.jp/koushi/show/26
🏡講座受付中！
▼不動産実務検定1級講座
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/2845
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