不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

今回のテーマは、前回に続き！

「不動産投資で脱サラをしてはいけない
　本当の理由。」


について解説いたします。


まだ第1回、第2回、第3回
を観ていない方は、

コチラからご確認お願いいたします。



＜第1回＞

＜第2回＞

＜第3回＞


ではいきます('ω')ノ



ということは、自己資本比率

つまり自己資金の額がですね
6000万円は必要ということに
なります。

それでも実際に脱サラをして
使えるお金というのは

年間で500万円程度なんです。

このようにデットクロスが
起きるからその時に

キャッシュフローを
繰り上げ返済だったり

新たな自己資金を使って
新たな償却資産を購入することで

この相対的なデットクロスの
影響を回避したりだとか

このような形でデットクロスを
回避するために

キャッシュを
使わなければいけないのに

もしその資産規模だけでこれは
脱サラできるなと思って

脱サラを早まってしまうと
その後、安定した給与収入が
なくなるので

例えば、新たな償却資産を
購入するために融資が引きづらく
なったりとか


万一の時に使えるお金も少なく
なってしまうんですねお・・・


だから

サラリーマン大家さんは
早期の脱サラっていうものは
しない方がいいんです。


次にサラリーマンのメリットを
最大限に活かす方法ですが


それは


安定した給与収入です！！


まずはこのメリットを最大限に
活かして不動産投資を進めていく
っていうのは王道です。

そして決して不労所得ではなく
しっかりとした事業として
取り組んでいく必要があります。


そうすればこの
不動産投資をしていく過程で

会計も学べますし税務についても
詳しくなることができます。

本日はここまで！
次回もお楽しみに～～！！


次回はついに最終回！？？？💦

以上J-REC事務局の中村でした(бвб)



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