不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！


『今後ローン金利はどうなるのか』


▼『今後ローン金利はどうなるのか』
　　＜第１回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/865

▼『今後ローン金利はどうなるのか』
　　＜第２回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/867

▼『今後ローン金利はどうなるのか』
　　＜第３回＞
　　https://www.j-rec.or.jp/blog/870


第４回目の今回もぜひお付き合い下さい♪


では、実際に銀行から金利を見直したいと
連絡があった時にどうすればいいのか。


まず、銀行の調達金利が
何％～何％になっているのかを


具体的に聞いてみてください。


おそらく今まで
０％で調達できていたものが


『0.2％や0.3％に上がっている』


と回答があると思います。


だからといって今までの金利に上乗せる
という話は受けられませんので、


先方の考え方を尊重しつつ、
落とし所を半値８掛け２割引きくらいで


一旦持ち帰ってもらうような
交渉をしてみるといいと思います。


お金はすでに借りていて
すぐに返すことはできないので


返済が滞っていない限り
金利がいきなり上昇することはありません。


しかも、変動金利の改定は


多くの銀行の場合４月と10月の年２回
金利の見直しが行われるのが一般的です。


４月の金利見直しによって７月から
６ヶ月間の適用金利が決まって


10月の見直しによって翌年１月から
６ヶ月間の適用金利が決まるのが


一般的です。


さらに変動金利には


◎　５年ルール

◎　125％ルール


というのがあって


急な負担で返済が行き詰まることが
ないような仕組みになっています。


例えば、５年ルールというのは
変動金利が変わっても


毎月の返済額は５年間変わらない
というルールです。


ただし、金利が上がった場合は
利息部分が増えていきますので、


結局返済は先送りしている
だけに過ぎません。


また、125％ルールというのは
５年ルールで返済を猶予してもらった後


６年目からは一気に返済額が
上がるわけではなく


返済額の125％が返済の上限になる
というルールです。


このように金利が上がっても
すぐに返済額も上昇するわけではないので


実際の返済額が上がるまでに
借り換えや物件の売却などの


対策を取ることはできるわけです。


ただし、この２つのルールは、
変動で元金均等返済の場合適用されません。


そして、ローンのメニューによっても、
適用されないケースもあります。


なので、その辺はしっかり銀行に
確認しておいた方がいいでしょう。


いずれにしても、


新規でローンを借りる場合には
必ずこの２つのルールがあるローンを


利用する方がいいと思います。


今回はここまでです。


次回もぜひご覧くださいね♪


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一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局　横山千穂