不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。

今回のテーマは・・・

「入居の旬！３月末までに
　満室にする５つの秘策！！」

について解説していきたいと思います～！


今は、不動産業界は繁忙期！

みなさん、新生活に向けて
準備している方も多いはずです。

この期間をフルに生かして
満室のするための実践的なノウハウを
今回解説していきます。

最後までお付き合い
よろしくお願いいたします。

ではいきます('ω')ノ

12月末まではみなさん

家賃や敷金礼金を
少し高めに設定しても

入居者が決まっていた場合が
あるかもしれません。

しかし、

この2月.3月はそうはいきません。

もしこの時期に入居が決まらないと

4月、5月、6月と・・・決まらず
空室が続く恐れがあります。

なので3月中に満室を決めるぞ！
という思いで募集をかけることを
心がけましょう(^^)/


閉店間際の安売りセール？

もしくはスーパーのタイムセール？

的な感じで！？(笑)

周りの物件に比べると有利な条件に
設定してアナウンスすることで
３月末までに入居者を獲得することが
できると思います。


では長くなりましたが、、、

５つの秘策について
解説していきます！


まずは・・・

「家賃を相場に戻す」

です。


え？？さっきは周りよりも
有利な条件をつけるべきと言って
いましたが、どういうこと！？

って思う方いるかもしれません。

むやみやたらに家賃を下げる
必要はないんです。

家賃ではなくて、

「敷金・礼金をゼロにすること」

です！

初期費用が抑えめなのはとても
大きいですので、なるべく敷金・礼金は
ゼロにした方がいいです。


ただ敷金につては、これは不払い家賃を
担保するためにもらっておいたり、
リフォームに使いたいという人もいますが

敷金は国交省のガイドラインで返さなきゃ
いけないっていうものに明確に
なっていますので、

敷金をゼロにする代わりに
クリーニング代を入居前にもらって
おくことが大切です。


ワンルームだったら3万円、

ちょっと中規模なファミリータイプで
2DKとかであれば5万円くらいを

先に徴収しておくことで

退去時のトラブルというものは
防げると思います。


本日はここまで！

次回はさらに詳しく解説していきます！

以上J-REC事務局の中村でした(бвб)




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