不動産実務検定ブログ
2023/03/22
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』＜第２回＞
みなさん、こんにちは。
J-REC事務局の横山千穂です！
前回よりお送りしております、
『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
▼『初心者が中古戸建を投資すべき理由』
＜第１回＞
https://www.j-rec.or.jp/blog/903
第２回目の今回もぜひお付き合い下さい♪
前回の「価格が安い」の次の理由としては
◎ 客付けがしやすい
というのがあります。
これはなぜかというと、
一戸建ての賃貸の供給というのは
未だに少ないというのがあります。
14年～15年前年くらいから
だいたい賃貸物件が一つに対して
駅から遠くても需要が1,000件ぐらい
あるという感じだったんです。
通常、賃貸マンションとか
不動産投資を考えるときには
「駅近」と考えると思うんですけれども
一戸建ての場合は駅からむしろ
遠くなっても需要があるんです。
なぜかというと理由は、
そこで生活する奥さんや
子供の生活環境にあります。
例えば、
スーパーや学校、病院や保育園が
近くにあるというのが
一番ベースになってくるからです。
そして、すべての人が電車通勤で都心に
通っているわけではないということです。
なので先入観としては
駅から近いほうが利回りがいいんだろう
というふうに思うかもしれませんが、
すべての人が駅の近く
に住んでいるわけではないので、
そういった世帯の構成によって
需要が出ててくるということです。
以前、浦田が6,500世帯に
◎ 戸建賃貸物件ができたとしたら
住んでみたいですか？
というアンケート調査をしたところ
「興味がある」と答えた人達が
80％以上いたとのことです。
そして、このような戸建賃貸が
この地域に供給されるとしたら、
今住んでいるところから駅の距離が
どれぐらい遠くなっても住みたいか
ということを聞いたら30％ぐらいの人が
『５分以内ぐらいだったら遠くなってもいい』
という回答でした。
ちなみに「10分以内」という人は３％ぐらい、
「15分以内」という人は１％ぐらいでした。
今のままという人も半分ぐらいいたのですが、
約半分ぐらいの人達は５～10分
今の住んでる所から駅が遠くなっても
戸建賃貸に住みたいという
アンケート結果が出たんです。
さらに、
戸建賃貸が近くに供給されたら
「入居募集の案内を希望するか」
というアンケートを出したら、
これも60％ぐらい希望する
と手が上がったんです。
つまり、アンケートをした結果
「戸建賃貸の入居待ちができた」
ということなんです。
そもそも戸建賃貸になぜこんなに
需要があるのかというと、
『子供を育てやすい』
というのがあります。
マンションやアパートだと
ペットが飼えないとか、
上下階や隣りへの騒音が気になって
子供が元気よく遊べないという
悩みを抱えているご家庭も
沢山あると思います。
やっぱりその家で生活するのは
子供や奥さんなので、
生活する側の意見を多く取り入れ
通勤時間だけちょっとがまんすれば
このような環境が手に入るということで
需要があるのではないかと思います。
そして、のびのび教育できる戸建賃貸に
人気があると気づいた国が、
この戸建賃貸のマーケットを広げてきた
ということなんです。
今回はここまでです。
次回もぜひご覧くださいね♪
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2023年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
一般財団法人 日本不動産コミュニティー
J-REC事務局 横山千穂
