不動産実務検定ブログ
2023/04/24
『悪徳不動産会社には天罰を！』＜第２回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
今回は、前回に続きます！
まだ前回のブログを観ていない方は
『悪徳不動産会社には天罰！！』＜第１回＞
をご確認ください！
ではいきます(｀・ω・´)ノ
今回は、
「契約時によくあるトラブルと対処法」
について解説していきます！
法律上、賃貸の仲介手数料は、
貸主借主からそれぞれ0.5ヵ月分ずつ
しかとってはいけないことになっています。
ただし、借主が同意した場合にだけ
借主に1ヵ月分の仲介手数料を
負担してもらうことができるんです。
もちろん、部屋を借りるときに
借主は仲介手数料は0.5ヵ月分しか
払わないよ！
ということはできますが
オーナーから仲介手数料1ヵ月分
負担しなければ部屋を貸さないよよ
言われたら困りますから
長年慣例的に借主が1ヵ月分の仲介手数料を
負担することになっています。
しかし今回事件の発端となった
エイ〇ルは、仲介手数料を半分オーナーに
負担してもらうことによって
仲介手数料を0.5ヵ月分として
ライバル業者と差別化をはかって
多くの仲介客を獲得してきたわけです。
ところが仲介手数料半額につられて
契約しようよすると
結果的に余計な費用を請求する
業者もいるんです。
つまり契約時に、様々な初期費用が
自動的についてくるケースがあるんです。
例えば
仲介業者指定の火災保険に入ることが
契約の条件になっていたり
年間万円の24時間サポート入ることが
条件になっていたり
消火器をつけられたり・・・・
などこういった悪徳業者がいるんです…。
次回は、さらに詳しく解説していきます！
お楽しみに！！
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
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