不動産実務検定ブログ
2023/05/17
『悪徳不動産会社には天罰を！！』＜第６回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の中村です。
今回は、前回に続きます、
まだ前回のブログを観ていない方は
＜第１回＞
＜第２回＞
＜第３回＞
＜第４回＞
＜第５回＞
をご確認ください！
ではいきます(｀・ω・´)ノ
前回は、
通常通りのリフォームのみに
しておくのが良いと説明しました。
とはいえ管理業者の言うことを
聞いておかないと
次の入居者を
きめてくれないのでは？
と心配になる方も多いかもしれません。
しかし
近隣の家賃相場を見て
今の設備とバランスが取れているなら
適度なグレードアップをしなくても
やり方次第で入居者を
決めることはできるんです！
次に敷金の精算について解説します。
敷金の精算方法は
昔と違って今は敷金で
ことになっています。
こちらのルールは昨年の民法改正で
明確になりました。
民法621条を要約すると
賃貸中に借主の責任で部屋を
と明文化されたんです。
国交省の現状回復の
ガイドラインでは
経年劣化による損耗と
入居者の負担部分が
明確になっています。
ぜひチェックしてみてください！
極めて公平な仕様にになっています。
従ってこのガイドラインを
ベースにした特約に加えて
契約書には
クロスを張り替えた時の単価なども
あらかじめ明記しておけば
修繕の際にトラブルになることは
少なくなるでしょう。
必ずチェックしてみてください！
本日はここまで！
次回はまとめ！最終回です！
お楽しみに！！
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
---------------------------------------------------
◆◆◆ 全国事例研究会 in 伊勢 ◆◆◆
昨年名古屋で行われた全国事例研究会ですが、
今年は三重県伊勢市で開催いたします！
ぜひ、ご自身のコミュニティーを広げて
たくさんの仲間を作って下さいね♪
心よりお申込おまちしております！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/2023zenkokujirei.html
締切：2023年6月28日（水）
※ 定員に達した場合はその時点で
締切になります。
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
J-REC事務局の中村です。
今回は、前回に続きます、
まだ前回のブログを観ていない方は
＜第１回＞
＜第２回＞
＜第３回＞
＜第４回＞
＜第５回＞
をご確認ください！
ではいきます(｀・ω・´)ノ
前回は、
通常通りのリフォームのみに
しておくのが良いと説明しました。
とはいえ管理業者の言うことを
聞いておかないと
次の入居者を
きめてくれないのでは？
と心配になる方も多いかもしれません。
しかし
近隣の家賃相場を見て
今の設備とバランスが取れているなら
適度なグレードアップをしなくても
やり方次第で入居者を
決めることはできるんです！
次に敷金の精算について解説します。
敷金の精算方法は
昔と違って今は敷金で
退去時のリフォームはしてはいけない
ことになっています。
こちらのルールは昨年の民法改正で
明確になりました。
民法621条を要約すると
賃貸中に借主の責任で部屋を
傷つけた場合には
自分の責任でなおす必要はあるが
通常の摩耗とか
経年劣化については
借主の負担で
原状回復することはできない
と明文化されたんです。
国交省の現状回復の
ガイドラインでは
経年劣化による損耗と
入居者の負担部分が
明確になっています。
ぜひチェックしてみてください！
極めて公平な仕様にになっています。
従ってこのガイドラインを
ベースにした特約に加えて
契約書には
クロスを張り替えた時の単価なども
あらかじめ明記しておけば
修繕の際にトラブルになることは
少なくなるでしょう。
必ずチェックしてみてください！
本日はここまで！
次回はまとめ！最終回です！
お楽しみに！！
以上J-REC事務局の中村でした(бвб)
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◆◆◆ 全国事例研究会 in 伊勢 ◆◆◆
昨年名古屋で行われた全国事例研究会ですが、
今年は三重県伊勢市で開催いたします！
ぜひ、ご自身のコミュニティーを広げて
たくさんの仲間を作って下さいね♪
心よりお申込おまちしております！
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/2023zenkokujirei.html
締切：2023年6月28日（水）
※ 定員に達した場合はその時点で
締切になります。
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ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売いたしました！
他のデザインもあります(*'ω'*)
ぜひチェックしてみてください！
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https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
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お申込みお待ちしております(*'ω'*)！！
