不動産実務検定ブログ
2025/03/04
『パッシブ大家さん vs アクティブ大家さん時間軸で変わるそれぞれの道』＜第２回＞
こんにちは。
東京第1支部の大友哲哉です。
▼ 大友講師 プロフィール
https://j-rec.or.jp/koushi/show/30
前回のブログはこちら
→＜第１回＞
ここで重要なのは、
50代の平均的な年収・貯蓄額では、
いきなり不動産投資ローンを組んで、
大規模な不動産投資を始めるのは難しい場合がある
ということです。
金融機関にもよりますが、
一般的に、不動産投資ローンを借りるには、
年収800万円以上が望ましいとされています。
つまり、年収800万円未満の場合、
最初はアクティブ大家さんとして、
比較的小規模な物件から始め、
実績と経験を積んでいくのが、
現実的な選択肢となる場合が多いのです。
ただし、不動産投資のスタイルは、
年収や貯蓄額だけで決まるわけではありません。
最も重要なのは、
あなたのライフスタイル、
つまり、不動産投資にどれだけの時間をかけられるか、
ということです。
平日の日中も含め、
ある程度の時間を不動産投資に使えるのであれば、
年収が800万円未満でも、
アクティブ大家さんとして
成功する可能性は十分にあります。
逆に、どんなに年収が高くても、
時間が全く取れないのであれば、
パッシブ大家さんとして、
手堅く資産形成を目指すのが賢明でしょう。
本記事では、パッシブ大家さんとアクティブ大家さん、
それぞれのスタイルの特徴、
メリット・デメリットを徹底的に比較します。
ぜひ、本記事を参考に、
あなたに合った不動産投資のスタイルを見つけ、
無理なく、楽しみながら、
豊かな老後を実現するための第一歩を踏み出してください。
「パッシブ大家さん」とは、資産性を重視し、
手間をかけずに着実に資産を増やしていく不動産投資スタイルです。
仕事や家庭、趣味などで忙しい50代の方でも、
無理なく始められるのが大きな特徴です。
パッシブ大家さんが選ぶのは、
主に都心部の築浅・駅近の区分マンションやブランドマンションなど、
立地条件の良い物件です。
これらの物件は、
資産価値が下がりにくい：
●都心部の好立地は、常に一定の需要があり、
景気変動の影響を受けにくい傾向があります。
●築浅物件は、大規模修繕などのリスクが低く、
長期的に安定した資産価値を維持しやすいと考えられます。
●ブランドマンションは、そのネームバリューによって、
他の物件よりも高い資産価値を維持しやすい場合があります。
●ブランドマンションは、そのブランドイメージから、
入居希望者に安心感を与えることができ、空室リスクの低減に繋がります。
管理の手間が少ない：
●区分マンションは、建物全体の管理は管理組合が行うため、
個人のオーナーが負担する管理業務は比較的少なくなります。
●築浅物件は、設備の故障やトラブルが少なく、
突発的な修繕費用が発生するリスクも低くなります。
●管理会社に物件管理を委託すれば、入居者募集、契約手続き、
家賃回収、トラブル対応など、煩雑な業務から解放されます。
これらの特徴から、パッシブ大家さんは、
長期的に安定した資産形成を目指すことができます。
毎月の家賃収入は、ローンの返済や管理費などを差し引くと、
手元に残る金額は少なくなるかもしれませんが、
資産価値の維持・上昇によって、
将来的に大きな利益を得られる可能性があります。
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本日はここまでです。
次回もお楽しみに！✨
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東京第1支部の大友哲哉です。
▼ 大友講師 プロフィール
https://j-rec.or.jp/koushi/show/30
前回のブログはこちら
→＜第１回＞
ここで重要なのは、
50代の平均的な年収・貯蓄額では、
いきなり不動産投資ローンを組んで、
大規模な不動産投資を始めるのは難しい場合がある
ということです。
金融機関にもよりますが、
一般的に、不動産投資ローンを借りるには、
年収800万円以上が望ましいとされています。
つまり、年収800万円未満の場合、
最初はアクティブ大家さんとして、
比較的小規模な物件から始め、
実績と経験を積んでいくのが、
現実的な選択肢となる場合が多いのです。
ただし、不動産投資のスタイルは、
年収や貯蓄額だけで決まるわけではありません。
最も重要なのは、
あなたのライフスタイル、
つまり、不動産投資にどれだけの時間をかけられるか、
ということです。
平日の日中も含め、
ある程度の時間を不動産投資に使えるのであれば、
年収が800万円未満でも、
アクティブ大家さんとして
成功する可能性は十分にあります。
逆に、どんなに年収が高くても、
時間が全く取れないのであれば、
パッシブ大家さんとして、
手堅く資産形成を目指すのが賢明でしょう。
本記事では、パッシブ大家さんとアクティブ大家さん、
それぞれのスタイルの特徴、
メリット・デメリットを徹底的に比較します。
ぜひ、本記事を参考に、
あなたに合った不動産投資のスタイルを見つけ、
無理なく、楽しみながら、
豊かな老後を実現するための第一歩を踏み出してください。
パッシブ大家さん：手堅く資産形成
「パッシブ大家さん」とは、資産性を重視し、
手間をかけずに着実に資産を増やしていく不動産投資スタイルです。
仕事や家庭、趣味などで忙しい50代の方でも、
無理なく始められるのが大きな特徴です。
特徴：資産性重視、手間いらず、安定した資産形成
パッシブ大家さんが選ぶのは、
主に都心部の築浅・駅近の区分マンションやブランドマンションなど、
立地条件の良い物件です。
これらの物件は、
資産価値が下がりにくい：
●都心部の好立地は、常に一定の需要があり、
景気変動の影響を受けにくい傾向があります。
●築浅物件は、大規模修繕などのリスクが低く、
長期的に安定した資産価値を維持しやすいと考えられます。
●ブランドマンションは、そのネームバリューによって、
他の物件よりも高い資産価値を維持しやすい場合があります。
空室リスクが低い：
●交通の便が良く、生活利便施設（スーパー、コンビニ、病院など）
●ブランドマンションは、そのブランドイメージから、
入居希望者に安心感を与えることができ、空室リスクの低減に繋がります。
管理の手間が少ない：
●区分マンションは、建物全体の管理は管理組合が行うため、
個人のオーナーが負担する管理業務は比較的少なくなります。
●築浅物件は、設備の故障やトラブルが少なく、
突発的な修繕費用が発生するリスクも低くなります。
●管理会社に物件管理を委託すれば、入居者募集、契約手続き、
家賃回収、トラブル対応など、煩雑な業務から解放されます。
これらの特徴から、パッシブ大家さんは、
長期的に安定した資産形成を目指すことができます。
毎月の家賃収入は、ローンの返済や管理費などを差し引くと、
手元に残る金額は少なくなるかもしれませんが、
資産価値の維持・上昇によって、
将来的に大きな利益を得られる可能性があります。
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本日はここまでです。
次回もお楽しみに！✨
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