不動産実務検定ブログ
2025/03/28
自己資金ゼロでも不動産投資を始める方法！？＜第３回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
自己資金ゼロでも不動産投資を始める方法！？
です！
前回までのブログはこちら
→ ＜第１回＞ ＜第２回＞
このようにタダで物件を仕入れられれば
多くても取得経費は20万程度で済むので
仮に借り手がなかなか見つからなくても
ストレスがありませんし、
逆に月5万円でも家賃が入れば
年間60万円の家賃収入ですから
利回りは100％どころか300％にもなります。
そしてリフォームをして建物の価値を上げれば
近い将来200～300万円で売却も
可能になります。
まず例えば、代表の浦田のサロンメンバーさんが購入した物件で、
当初80万円で売りに出ていた物件ですが、
建物が傾いていたために
交渉の末に15万円で購入し、その後傾きを直して
DIYリフォームした結果
総投資額は300万円になりました。
しかしすぐに借り手が見つかり、
６万５千円で貸すことができた結果、
利回りはなんと26％になりました。
このように傾いた物件のような問題ありの物件は
値引き交渉のチャンスです。
その他の例ですと、サロンメンバーさんが
1万円で購入した倉庫付きの物件を、
現在月７万/年84万円で貸していて、
利回りはなんと8,400％です。
この物件はガレージに残置物がたくさんある物件でしたが、
鉄くずや同線が出てきて、
それを鉄くず業者に引き取ってもらったところ
50万円で売れたそうです。
結局、諸費用やリフォーム代で
約100万円ほどかかったそうですが
ガレージ付き物件として募集したところ
バイクが好きな借主が借りてくれたそうです。
というわけで、色んな経費を差し引いても
実質利回りはなんと79％にもなっています。
他にも、都内で500万円で購入した物件で、
地域相場の家賃が８万円のところ、
５万円の激安家賃に設定して全くリフォームせずに
そのまま自由にDIYを認めるDIY型賃貸として
地域最安値の家賃で貸した結果、
なんと利回り12％を稼いでいます。
このようにとにかく０円、
もしくは限りなく安く物件を購入できれば
地域最安値で貸したとしても高利回りが実現しますし、
借入もないので、超ローリスク、超ハイリターンな
不動産投資が実現するわけです。
次にデメリットですが、
０円不動産にも当然デメリットがあります。
例えば築年数が古く傾いていたり、
耐震性に問題があるケースは非常に多いと思います。
例えば、自身で入居者がなくなったら
大家の責任はどうなるのかという
心配もあるでしょうし、
そもそも古いので火災保険には入れるのか
といった心配もあると思います。
さらに築古物件はある程度のDIYスキルがないと
リフォームコストが高くつきますし
税務上も減価償却のDIYスキルがないと
リフォームコストが高くつきますし
税務上も減価償却がとれないので
税金対策がしにくいといったこともあります。
---------------------------------------------------
本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
---------------------------------------------------
◆◆ マスター認定短期集中講座講座 ◆◆
ウラケンこと代表理事の浦田健も登壇する
短期集中講座のお申込を受付しております。
浦田以外の講師陣も
すばらしい講師ばかりです。
２級から一気に学ぶことができる
短期集中講座は１年に１回のみ開催の
貴重な講座になっております。
新しい出会いの場にもなるこちらの講座
ぜひ、ご受講いただければと思います！
お申込心からお待ちしております♪
『2025年度 マスター認定短期集中講座』
▼ 詳細＆お申込みはこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/master.html
---------------------------------------------------
◆◆◆ 全国事例研究会 in 京都 ◆◆◆
毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
● 会場 みやこめっせ
https://www.miyakomesse.jp/
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kentei/2025zenkokujirei.html
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
京都では近い日程で大きなイベントが
あるとのことですので、
宿泊先なども事前に確保して下さいね♪
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
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▼ 無料体験講座情報
https://www.j-rec.or.jp/othersemi/taiken_koza.html
▼ X（旧ツイッター）も更新しております♪
https://twitter.com/JREC17398134
▼ Instagram ショート動画配信中♪
＠jrec.fudousan
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お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは…
自己資金ゼロでも不動産投資を始める方法！？
です！
前回までのブログはこちら
→ ＜第１回＞ ＜第２回＞
このようにタダで物件を仕入れられれば
多くても取得経費は20万程度で済むので
仮に借り手がなかなか見つからなくても
ストレスがありませんし、
逆に月5万円でも家賃が入れば
年間60万円の家賃収入ですから
利回りは100％どころか300％にもなります。
そしてリフォームをして建物の価値を上げれば
近い将来200～300万円で売却も
可能になります。
まず例えば、代表の浦田のサロンメンバーさんが購入した物件で、
当初80万円で売りに出ていた物件ですが、
建物が傾いていたために
交渉の末に15万円で購入し、その後傾きを直して
DIYリフォームした結果
総投資額は300万円になりました。
しかしすぐに借り手が見つかり、
６万５千円で貸すことができた結果、
利回りはなんと26％になりました。
このように傾いた物件のような問題ありの物件は
値引き交渉のチャンスです。
その他の例ですと、サロンメンバーさんが
1万円で購入した倉庫付きの物件を、
現在月７万/年84万円で貸していて、
利回りはなんと8,400％です。
この物件はガレージに残置物がたくさんある物件でしたが、
鉄くずや同線が出てきて、
それを鉄くず業者に引き取ってもらったところ
50万円で売れたそうです。
結局、諸費用やリフォーム代で
約100万円ほどかかったそうですが
ガレージ付き物件として募集したところ
バイクが好きな借主が借りてくれたそうです。
というわけで、色んな経費を差し引いても
実質利回りはなんと79％にもなっています。
他にも、都内で500万円で購入した物件で、
地域相場の家賃が８万円のところ、
５万円の激安家賃に設定して全くリフォームせずに
そのまま自由にDIYを認めるDIY型賃貸として
地域最安値の家賃で貸した結果、
なんと利回り12％を稼いでいます。
このようにとにかく０円、
もしくは限りなく安く物件を購入できれば
地域最安値で貸したとしても高利回りが実現しますし、
借入もないので、超ローリスク、超ハイリターンな
不動産投資が実現するわけです。
次にデメリットですが、
０円不動産にも当然デメリットがあります。
例えば築年数が古く傾いていたり、
耐震性に問題があるケースは非常に多いと思います。
例えば、自身で入居者がなくなったら
大家の責任はどうなるのかという
心配もあるでしょうし、
そもそも古いので火災保険には入れるのか
といった心配もあると思います。
さらに築古物件はある程度のDIYスキルがないと
リフォームコストが高くつきますし
税務上も減価償却のDIYスキルがないと
リフォームコストが高くつきますし
税務上も減価償却がとれないので
税金対策がしにくいといったこともあります。
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本日はここまでです！
次回もお楽しみに(^-^)
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浦田以外の講師陣も
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２級から一気に学ぶことができる
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2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
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▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kentei/2025zenkokujirei.html
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
京都では近い日程で大きなイベントが
あるとのことですので、
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