不動産実務検定ブログ

みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。

本日のテーマは…

建築業の2024年問題で
建築コストが高騰！

です！

前回のブログ
→＜第１回＞　＜第２回＞


そして不幸なことに日本では
アパートの建築コストが上がっても家賃は

簡単には上げられませんから
今後新築アパート投資自体が
成り立たなくなる可能性もあるわけです。

実は人件費だけでなく
建材や設備の値上げも深刻になっています。

確かにアメリカが利上げをした結果
米国内の住宅価格は下がってきましたが

日本に関してはウッドショックが
終わったのに建築費が一向に
下がっていません。

むしろ去年に比べると
7％くらい上がっている
というデータもあります。

もちろん円安の影響はあるにしても
さすがに少しは下がってくれてもいいのに
なぜ下がらないのでしょうか。

それはなぜかというと、
建築工事費全体に占める木材の割合は
20％程度であって

実は他の建材とか設備コストの
割合が大きいのです。

そしてもう一つ価格が下がらない
大きな理由は日本は30年間もデフレで

全く値上げが出来なかった
からだと考えられます。

30年間も値段を上げられなかった
わけなので、

建材メーカーもいったん上げた
値段をやすやすと下げるわけには
いかないのです。

こんな時代に頼りにできるのはやはり

不動産投資のスキルそして
知識を自らつけることです。

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以上J-REC事務局の川口でした！


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