不動産実務検定ブログ
2024/11/15
『儲かる！不動産投資法』＜第４回＞
みなさん、こんにちは！
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
です！
前回までのブログはこちら
→＜第１回＞ ＜第２回＞ ＜第３回＞
400平米まで建てられるのに
今200平米の建物しか建っていなければ
当然その土地のポテンシャルを使い切ってない
ということになるので
その物件の価値は高いということが言えるわけです。
しかし容積率いっぱいまで建てられるかどうかについては
前面道路の幅や用途地域による隣地斜線制限や
北側斜線制限、そして日陰制限も
考慮しなければいけないことが多くて
ある程度建築の知識が必要になります。
投資した後に容積率いっぱいまで
建てられないということになると大変ですので
しっかり専門家と組んで行うか
不動産実務検定1級レベルの知識を
まずは身に着けておくことを
おすすめします。
最後は線路価以下で買える築古戸建です。
戸建投資の肝は安く購入することです。
路線価とは正確に相続税路線価といいますが
これは土地の相続税評価額を計算するときの
１平米あたりの単価になります。
そして路線価はいわゆる実勢価値と言われる
公示地価の80％の価格になっています。
路線価以下で物件を購入できれば
賃貸したときの利回りはとても高くなりますし、
売っても利益が出る超優良物件ということになります。
今回のような物件を手に入れるためには
当然それなりの知識武装したり
いつでもアドバイスがもらえる
メンターがいるに越したことはありません。
その点初心者でも体系的に学べる
不動産実務検定なた必要な知識は全て学べます。
興味がある方は下のリンクからぜひご覧ください。
---------------------------------------------------
最後までお付き合いいただきありがとうございました！
次回もお楽しみに(^-^)
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◆◆ 相続コンサルタント養成講座 ◆◆
＜開催日程＞
2025/01/22(水) 10:00-17:00
2025/01/23(木) 13:00-18:00
年に１回開催の貴重な講座です。
「相続のプロ」が実務ですぐに使える知識と
ビジネスに活かすための実践コンサル手法を
基礎から応用まで伝授します！
ぜひ、詳細をご覧ください！
▼ 詳細＆お申込はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/kouza/sozoku.html
お申込お待ちしております！
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◆◆◆ 全国事例研究会 in 京都 ◆◆◆
毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
● 会場 みやこめっせ
https://www.miyakomesse.jp/
インバウンドの観光客急増でも
ニュースになっている観光地ですので
今からご予定に入れていただき
宿泊先なども事前に確保して下さいね♪
---------------------------------------------------
■■ 不動産実務検定Ｔシャツ 販売中 ■■
ウラケンがYouTubeの時などに着用している
『不動産実務検定Ｔシャツ』販売中です！
※他のデザインもあります♪
▼ お申込＆詳細はこちらから
https://www.j-rec.or.jp/topnewstopics/113
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不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
J-REC事務局の川口です。
本日のテーマは前回の続き、
儲かる！不動産投資法
です！
前回までのブログはこちら
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400平米まで建てられるのに
今200平米の建物しか建っていなければ
当然その土地のポテンシャルを使い切ってない
ということになるので
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そして路線価はいわゆる実勢価値と言われる
公示地価の80％の価格になっています。
路線価以下で物件を購入できれば
賃貸したときの利回りはとても高くなりますし、
売っても利益が出る超優良物件ということになります。
今回のような物件を手に入れるためには
当然それなりの知識武装したり
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最後までお付き合いいただきありがとうございました！
次回もお楽しみに(^-^)
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毎年夏に行われます全国事例研究会ですが、
2025年の開催は「京都」です！
● 開催日 2025年7月5日（土）
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