こんにちは。

東京第1支部の大友哲哉です。

▼　大友講師　プロフィール
https://j-rec.or.jp/koushi/show/30

前回のブログはこちら
→＜第１回＞　＜第２回＞　＜第３回＞

 

アクティブ大家さん：積極的に収益追求

「アクティブ大家さん」とは、収益性を重視し、
積極的に不動産投資に関わることで、
資産を最大化していく投資スタイルです。

 

 

特徴：収益性重視、地方の築古物件を活用、リフォームで高利回り

アクティブ大家さんが狙うのは、主に地方の築古アパートや築古戸建など、
割安で高利回りが期待できる物件です。

これらの物件は、
 

• 物件価格が安い：

　　　　◦都心部に比べて、地方の物件は価格が安い傾向にあります。
　　　　　特に、郊外や地方都市では、土地の価格が安いため、物件価格も抑えられます。
　　　　◦築古物件は、新築や築浅物件に比べて、価格が大幅に安く、
　　　　　中には数百万円で購入できる物件もあります。

• 高い利回りが期待できる：

　　　　◦物件価格が安いため、同じ家賃収入でも、
　　　　　利回り（家賃収入 ÷ 物件価格）が高くなります。
　　　　◦リフォームによって物件の価値を高め、さらに高い家賃収入を得ることも可能です。
　　　　　空室対策や入居者募集の工夫次第で、満室経営を実現し、
　　　　　安定した高収入を得ることができます。

• 競争が少ない：

　　　　◦都心部の人気物件に比べて、競争相手が少ないため、
　　　　　物件をじっくり選べるというメリットがあります。
　　　　◦競売や任意売却など、一般の市場に出回らない物件を入手できるチャンスもあります。

アクティブ大家さんは、これらの物件を自ら探し、
リフォームや入居者募集、賃貸管理など、積極的に関わることで、
高い収益を目指します。

自ら手を動かすことで、費用を抑え、
より高い利回りを実現できる可能性があります。

 

 

メリット：高い収益が期待できる、自分の裁量で投資できる、
　　　　　達成感ややりがいが大きい

 

• 高い収益が期待できる：

　　　　　◦高利回り物件への投資、リフォームによるバリューアップ、
　　　　　　満室経営などにより、高いキャッシュフローを得られる可能性があります。
　　　　　◦物件の価値が上昇すれば、売却益（キャピタルゲイン）を得ることもできます。

• 自分の裁量で投資できる：

　　　　　◦物件選びから、リフォーム、入居者募集、管理まで、
　　　　　　自分の判断で自由に決められます。
　　　　　◦自分のアイデアや工夫次第で、収益を大きく伸ばすことができるため、
　　　　　　創造性を活かしたい方には魅力的な投資スタイルです。

• 達成感ややりがいが大きい：

　　　　　◦自分で物件を再生し、入居者に喜んでもらい、収益を上げるという、
　　　　　　一連のプロセスに、大きな達成感ややりがいを感じられます。
　　　　　◦空室だった物件が満室になった時、リフォームが完成した時など、
　　　　　　努力が目に見える形で報われる喜びは、アクティブ大家さんならではのものです。

• スキルアップできる

　　　　　◦不動産投資の知識だけでなく、DIY、リフォーム、交渉術、
　　　　　　マーケティングなど、様々なスキルが身につきます。
　　　　　◦これらのスキルは、本業や、その他の活動にも活かすことができるでしょう。

 

デメリット：時間や手間がかかる、専門知識が必要、
　　　　　　リスクが高い、物件数が増えると運営が忙しくなる

 

• 時間や手間がかかる：

　　　　　◦物件探し、物件調査（現地調査、役所調査など）、リフォーム、
　　　　　　入居者募集、契約手続き、トラブル対応など、多くの時間と手間がかかります。
　　　　　◦特に、DIYリフォームを行う場合は、かなりの時間と労力が必要になります。

• 専門知識が必要：

　　　　　◦不動産投資全般の知識（物件選び、資金調達、リフォーム、
　　　　　　賃貸管理、法律、税金など）が必要です。
　　　　　◦市場分析、価格交渉、DIY、リフォーム、入居者募集、
　　　　　　契約手続きなど、実践的なスキルも求められます。

• リスクが高い：

　　　　　◦空室リスク、家賃滞納リスク、修繕リスクに加え、
　　　　　　リフォーム失敗リスク、入居者トラブルリスク、
　　　　　　法規制リスクなど、様々なリスクがあります。
　　　　　◦地方の築古物件は、都心部の物件に比べて、
　　　　　　これらのリスクが高くなる傾向があります。

物件数が増えると運営が忙しくなる

　　　　　◦物件数が増えるほど、管理の手間が増え、時間的な制約が大きくなります。
　　　　　◦本業との両立が難しくなる場合もあります。

 

向いている人：不動産投資に意欲的な人、
　　　　　　　時間や手間をかけられる人、
　　　　　　　高収益を目指したい人、
　　　　　　　現時点では年収800万円未満でも、
　　　　　　　不動産投資に時間をかけられる人

 

• 不動産投資に興味があり、積極的に学びたい人：

　　　　常に新しい情報を収集し、知識やスキルを向上させる意欲が必要です。

• 平日日中を含め、不動産投資に時間や手間をかけられる人：

　　　　物件探し、リフォーム、入居者対応など、多くの時間と労力を費やす必要があります。

• リスクを取ってでも、高い収益を目指したい人：

　　　　高いリターンを得るためには、ある程度のリスクを取る必要があります。

• 自分で考え、行動し、結果を出すことに喜びを感じる人：　　　　

　　　自分のアイデアや工夫次第で、収益を大きく伸ばせる可能性があります。

• 現時点では年収800万円未満でも、不動産投資に時間をかけられる人

          （ライフスタイルを変える覚悟がある人）：
　　　時間的な自由を確保し、積極的に活動できる環境が必要です。

 

具体的な投資手法：地方の築古アパート、築古戸建、
　　　　　　　　　DIYリフォーム、高利回り物件、競売、任意売却

 

• 地方の築古アパート、築古戸建：

　　　　物件価格が安く、高利回りが期待できるため、
　　　　アクティブ大家さんの主な投資対象となります。

• DIYリフォーム：

　　　　費用を抑え、自分の好みに合わせて物件を再生できるため、
　　　　アクティブ大家さんにとって、非常に有効な手段です。

• 高利回り物件：

　　　　キャッシュフローを最大化し、早期に投資資金を回収することを目指します。

• 競売、任意売却：

　　　　一般の市場に出回らない割安物件を入手できる可能性がありますが、
　　　　専門知識や経験が必要です。　

 

必要なスキル/知識：不動産投資全般の知識、市場分析力、
　　　　　　　　　　交渉力、DIYスキル、リフォームの知識

 

• 不動産投資全般の知識：

　　　　物件選び、資金調達、リフォーム、賃貸管理、法律、税金など、
　　　　幅広い知識が必要です。

• 市場分析力：

　　　　地域の特性、人口動態、賃貸需要、競合物件などを分析し、
　　　　適切な投資判断を行う能力が必要です。

• 交渉力：

　　　　物件の売主、リフォーム業者、入居希望者などと、
　　　　有利な条件で交渉する力が必要です。

• DIYスキル：

　　　　簡単な修繕やリフォームを自分で行うことで、費用を抑え、
　　　　物件の価値を高めることができます。

• リフォームの知識：

　　　　費用対効果の高いリフォームプランを立て、業者を選定する知識が必要です。
 

成功のポイント：常に学び続ける姿勢、情報ネットワークの構築、
　　　　　　　　リフォームによるバリューアップ

 

• 常に学び続ける姿勢：

　　　　不動産投資に関する書籍やセミナーで勉強する、不動産投資コミュニティに参加する、
　　　　成功している大家さんのブログやSNSを参考にするなど、常に新しい情報を収集し、
　　　　知識やスキルを向上させることが重要です。

• 情報ネットワークの構築：

　　　　他の大家さん、不動産会社、リフォーム業者、税理士、弁護士などと、
　　　　良好な関係を築くことで、有益な情報を得たり、困った時に助けを得たりすることができます。

• リフォームによるバリューアップ：

　　　　費用対効果の高いリフォームを行い、物件の価値を高め、競争力をつけることが、
　　　　高収益を実現するための鍵となります。
 

時間軸での変化：現役時代は収益性重視、物件数増加後に資産性重視にシフトも可能

アクティブ大家さんの投資スタイルは、現役時代は収益性重視で、
積極的に高利回り物件に投資し、
キャッシュフローを最大化していくのが基本です。

しかし、物件数が増え、キャッシュフローが安定してきたら、

高利回り物件の一部を売却し、その売却益で、
資産性の高い物件（都心部の区分マンションなど）を購入する

新たな物件購入は控え、既存物件の管理に注力し、安定経営を目指す

といった形で、資産性重視の投資（パッシブ大家さん）に
シフトしていくことも可能です。

また、

• 不動産投資で得た知識や経験を活かして、不動産コンサルタントとして活動する
• DIYリフォームのスキルを活かして、リフォーム業を始める

など、新たなキャリアパスを模索することもできます。

アクティブ大家さんとしての経験は、
あなたの人生の選択肢を大きく広げてくれるでしょう。
 

まとめ

不動産投資には、手堅く資産形成を目指す「パッシブ大家さん」と、
積極的に収益追求を目指す「アクティブ大家さん」の2つのスタイルがあります。

50代からの不動産投資は、年収や貯蓄額、ライフスタイル（特に時間的制約）
によって、どちらの道を選ぶかが変わってきます。

しかし、どちらのスタイルを選んだとしても、
時間軸とともに戦略を変化させることは可能です。

最も大切なのは、自身の状況を冷静に見極め、長期的な視点で、
無理なく、楽しみながら不動産投資に取り組むことです。

本記事が、あなたの豊かな老後への第一歩となることを願っています。



■■■　東京第1支部　講座申込受付中！　■■■

🌟2級講座 全2日間（12時間）コース（各6時間×2日間）

　１日目：　2025/06/14（土）　9:15～16:15
　２日目：　2025/06/15（日）　9:15～16:15
　
▼　下記よりお申込みいただけます😊
https://j-rec.or.jp/schedule/show/3504

---------------------------------------------------


不動産実務検定は

「いつでも」「どこでも」「誰でも」

学べる講座になっています。

不動産の基礎から詳しく学べます！

ぜひ、ご受講下さいね！

▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule

お申込心からお待ちしております♪