不動産実務検定ブログ
2025/02/27
『陸の孤島への挑戦 Part２』
こんにちは。
東京第4支部 でこひろし こと 小野 隆志 です。
私自身の不動産投資実体験をベースにしたストーリー仕立てのコラムです。
第1回目からご覧になりたい方はこちらまで遡ってご覧ください。
第1回目 第2回目 第３回目 第４回目 第５回目
第６回目 第７回目 第8回目 第9回目 第10回目
第11回目 第12回目 第13回目 第14回目
私のプロフィールはこちらです。
https://www.j-rec.or.jp/koushi/channel/RtuRMuR
不動産実務検定講座募集中です。ぜひ一緒に勉強しましょう！！
【人生初めての】
続いて2軒目の不動産屋さん
Googleが指し示す場所に到着すると、
「石川不動産」
ちゃんと入り口に看板があり、
今回はひと目で不動産屋と分かり安心した。
「こんにちは～」
恐る恐る声を掛けると、
中には70歳過ぎのおじい様がいらっしゃった。
部屋の中には、やっぱり、”刀”とか、
将棋の”王将”のやたら大きいヤツとか、
”木彫りの熊”などが置かれていた。
（この地域では流行っているのかな・・・）
「あのぉ～、この近くにアパート購入を予定していまして・・・」
「えっ、何しに来たの！！」
「あ、いや、この近くにアパート購入を予定していまして・・・」
「だから、何しに来たの！！」
間髪入れずに差し込まれる。
（うーん、やり辛い・・）
「この辺りの賃貸需要とか、実際に入居付けができるか、
お話しを聞かせていただけないかと思いまして」
「あー、うち、そういうのやってないから！！」
（看板に“賃貸”って書いてあったけど・・・）
（なんか、もう面倒くさいなぁ・・・）
「そうなんですね。すみません。
お時間取らせてしまって。失礼しました。」
そう言って帰ろうとすると、
「で、何？お兄さん何やっている人？」
（うわっ、面倒くさっ！！）
・・・・
不動産屋巡りをするも、
まともに賃貸需要のヒアリングが出来ない。
こんな事は初めてだ。
４軒目・5軒目・6軒目
ほとんどが話が通じないか、
話にならないか、やる気がない。
この辺りの不動産屋は
どうやって商売が成り立っているのだろうか。
こんな場所に物件を買って、
本当に大丈夫だろうか。
一抹の不安を覚えた。
７軒目
物件から少し離れた場所、
西平市のお隣の町、
堺町にあるアパマンショップ系列の会社が見つかった。
フランチャイズのこの会社ならまともだろうと
期待を膨らまして訪問
「あのぉ～」
もう、今までの数々の不動産屋の対応の影響で、
完全に腰が引けた状態で店のドアを開ける
「いらっしゃいませ～」
若い女性が応対してくれた。
もう、この段階からまともだ。
ちゃんと客を受け入れる体制が取られている。
「ようこそお越しくださいました。店長の大沢です」
「あのぉ～、隣の西平市にアパート購入を予定していまして、
賃料相場とか、賃貸需要など地域のことを
教えていただきたくて・・・」
「西平市のどのあたりの物件でしょうか」
話をしていて非常に感じが良い。
「市役所からメインの道路を１ｋｍほど北上した、
郵便局とファミリーマートがある交差点の・・・」
「あぁ、もしかしたら“エアリードハイツ”ですか」
「え？！良く分かりましたね。そうです。その物件です」
「あの辺りは物件自体が少ないですし、
何度かお客様をご案内したことがあるので」
「インターネット無料で、これくらいの家賃でしたら
入居付けできると思いますよ！」
もう、何故だろう。
普通の会話をしているだけなのに、
それまでの、まったく話がかみ合わない
おじ様たちの影響なのか、
兎に角、この店長さんが
とても頼もしく感じられた。
「よし、行ける！利回り２０％ならアリだ」
結果的に、このアパマンショップ系列の
会社のヒアリング結果から、購入を決断。
販売価格からの指値は難しいと言われていたが、
融資特約なしとして、
強気の指値を入れて買付申込書を提出した。
そう、人生初めての融資特約なしでの買付。
おそらく、政府系の金融機関、
もしくはノンバンクから融資は受けられる
と高を括っていたのだが・・
・・だがしかし、金融機関からは、
「全体的な資産バランスが・・ごにょごにょ・・・」
「西平市はちょっと融資が難しく・・・」
など、良く分からないが断られてしまい、
現金を大きく減らす結果となってしまった。
＜つづく＞
※ この物語は事実をベースにしていますが、
あくまでもフィクションです。
実在の人物や団体、また出来事に関しては、
類似があったとしてもそれは偶然です。
---------------------------------------------------
■■■ 東京第4支部 講座申込受付中！ ■■■
🌟1級講座 全12日間（12時間）コース（各1時間×12日間）
１日目： 2025/04/04（金） 6:00～7:00
２日目： 2025/04/07（月） 6:00～7:00
３日目： 2025/04/09（水） 6:00～7:00
４日目： 2025/04/11（金） 6:00～7:00
５日目： 2025/04/14（月） 6:00～7:00
６日目： 2025/04/16（水） 6:00～7:00
７日目： 2025/04/18（金） 6:00～7:00
８日目： 2025/04/21（月） 6:00～7:00
９日目： 2025/04/23（水） 6:00～7:00
１０日目： 2025/04/25（金） 6:00～7:00
１１日目： 2025/04/28（月） 6:00～7:00
１２日目： 2025/04/30（水） 6:00～7:00
▼ 下記よりお申込みいただけます😊
https://www.j-rec.or.jp/schedule/show/3507
---------------------------------------------------
不動産実務検定は
「いつでも」「どこでも」「誰でも」
学べる講座になっています。
不動産の基礎から詳しく学べます！
ぜひ、ご受講下さいね！
▼ 受付中の講座はこちらから！
https://www.j-rec.or.jp/schedule
お申込心からお待ちしております♪
